서울 아파트 시장의 매수심리가 큰 폭으로 위축되면서 거래절벽이 심화되는 분위기다.
부동산R114가 올해 하반기 서울 아파트 거래량을 집계해 21일 공개한 결과에 따르면 4분기 거래는 4426건으로 3분기 1만827건 대비 59.1% 감소했다. 4분기 거래량은 신고 기간(계약 후 30일 이내)이 남아 있지만, 현재 주택시장 분위기를 고려할 때 수치가 크게 확대되긴 어려울 것으로 보인다.
지역별로 3분기 대비 4분기 거래량 감소폭은 서초구(-69.9%), 서대문구(-68.3%), 마포구(-68.0%), 송파구(-66.3%), 성동구(-65.7%), 강남구(-65.3%) 순으로 컸다.
주로 고가지역에서 거래 감소가 두드러졌는데, 가격 회복이 빨랐던 데다 대출금리 상승에 따른 이자 부담이 커지면서 진입장벽이 높아진 탓으로 풀이된다. 이처럼 거래가 크게 줄었지만, 중저가 지역과 비교하면 상대적으로 더디게 빠지는 분위기다.
실제 부동산R114가 올해 3·4분기(10월1일~12월20일) 각각 매매계약이 1건 이상 체결된 서울 아파트(동일단지 및 동일면적 기준) 1734개 사례의 실거래가 평균을 분석한 결과 ,3분기 대비 4분기 가격이 하락한 거래는 901건(52%)이었다. 반면 상승 거래는 730(42%)건이었다.
지역별로 하락 거래 비중은 도봉구(72.5%), 강북구(65.7%), 종로구(63.2%), 동작구(61.5%), 성북구(61.0%) 등 대체로 중저가 지역이 높았다.
부동산R114 관계자는 “상대적으로 자금 여유가 있는 고가 아파트 집주인들이 ‘버티기’에 들어간 반면, ‘영끌’ 집주인이 많은 중저가 지역에서는 원리금 상환 부담 압박을 견디지 못하고 급매물 ‘던지기’에 나선 것으로 판단된다”며 “특히 중저가 지역은 특례보금자리론의 대상이 되는 9억원 이하 아파트의 비중이 높은데, 일반형 중단으로 매수 관망세가 확산되자 직격탄을 맞은 것으로 보인다”고 했다.
그러면서 “중저가 지역에서 더 큰 폭으로 가격 조정을 받으면서 고가 지역과 아파트값 격차가 벌어지는 분위기”라며 “상급지로 이동 시 가격 부담이 확대되는 만큼, 1주택자의 갈아타기 움직임이 더뎌지면서 겨울 비수기의 거래 절벽은 계속될 전망”이라고 설명했다.