ペ・ジョンハンソウル大学造景学科教授は「ヨンサン公園のいかなる場所も迅速な住宅供給の適地ではない」と語った。
ペ教授は4日、市民団体のソウルグリーントラストとソウル環境連合、生命の森が開催した「ヨンサン公園を守る緊急討論会」で「2040年になってようやく入居できるアパートでは住宅価格は抑えられない」と述べ、こう明らかにした.
ペ教授は20年以上にわたりヨンサン公園の造成を研究してきた「ヨンサン公園の専門家」だ。2005年に初めて政府レベルでヨンサン基地の公園化を構想した時から公園造成の過程に参加してきた。昨年から韓国造景学会の学会長を務めている。
この日の討論会は、政府が将校宿舎や軍人アパートなどヨンサン公園内の一部毀損用地を活用して住宅を供給する案を検討する中で設けられたものだ。
ペ教授はヨンサン公園内での住宅供給は現実的に不可能だと評価した。ヨンサン公園の本体用地全体が返還されてこそ土壌汚染の調査と浄化に着手できるが、返還手続きが遅延しているためだ。本体用地は前に米軍基地があった地域で、現在は31.5%（76万4000㎡）のみ返還された状態だ。
ペ教授は「ヨンサン子ども庭園も開放当時、詳細な設計なしにグリーンカーペットを敷いて拙速に進められた感がある」とし、土壌汚染の調査と浄化作業、開発・建設の時間を考慮すると2040年がほぼ到来してようやく入居が可能になるとの見方を示した。差し当たり住宅供給を増やすという政府の趣旨とは合致しないというわけだ。
ヨンサン公園にアパートを建てても実質的な供給効果は大きくないとペ教授は指摘した。供給候補地として取り沙汰される旧防衛事業庁と軍人アパートの用地などは高度が高く南山の景観を遮るうえ、子ども庭園の用地（約30万㎡）まで含めても政府が公約した「2万戸」の達成は難しいということだ。
ペ教授は類似面積のアパート団地を例に挙げた。教授は「ソウル最大のアパート団地である松坡区ヘリオシティは敷地面積34万6000㎡に高さ110mの建物84棟、容積率286%で建設されたが9510余りの世帯を収容する」とし、「戦争記念館、国立中央博物館などを考慮すれば（ヨンサン公園の用地に）実質的に収容できる世帯はさらに減る」と述べた。
ペ教授は、住宅用地を公園全体の20%である60万㎡に拡大し、容積率を1000%に高めて6万戸を収容するという案についても「ソウルの都市組織と景観構造、交通体系が丸ごと崩壊する」と述べた。
ペ教授は政府がヨンサン公園を住宅供給用地として見るのではなく、用地全体の返還に向けた外交的協議に力を注ぐべき時だとした。環境調査計画と汚染土壌の浄化方式、費用負担なども具体的に用意すべきだと強調した。
ペ教授はさらに「ヨンサン公園を主体的に造成するヨンサン公園公社の機関設立を提案する」とし、「大規模開発と土木事業に注力する国土交通部の限界を補完できるだろう」と述べた。