会社員のAさん（29）は最近、3日連続で銀行のモバイルアプリを通じて信用貸出を申し込んだが、そのたびに失敗した。銀行が定めた1日の貸出取り扱い上限が早期に消化され、申請自体が容易でなかったためである.
Aさんは「まとまった資金が必要で、午前0時や午前6時、午前9時など時間帯を変えてアプリに接続したが、毎回上限が消化されたという案内しか出なかった」と語った.
韓国政府の家計貸出管理の方針に合わせて銀行が住宅ローンとチョンセ（韓国特有の賃貸制度）向け貸出の供給を絞ると、信用貸出を得るための「オープンラン」まで現れている。住宅関連の貸出上限が縮小されたり、申込みが早期に締め切られたりして、不足資金を信用貸出で補おうとする需要までが殺到したためである。一部の銀行では業務開始時間に合わせてアプリに接続したり営業店を訪れても、貸出の申請すら難しい状況だ.
◇高くなった貸出のハードル…アプリも窓口も「先着順」
22日、金融圏によると、貸出を確保するための競争はモバイルアプリだけでなく銀行の営業店でも激しい。今月マンションを契約した30代のBさんは「通常、残金支払日の60日前から貸出申請を受け付けるが、申請可能時期になる前に9月実行分の枠がすべて埋まるかもしれないと聞いた」と述べ、「週末にキョンギ・ハナムの支店まで足を運んで、ようやく申請書を提出した。月曜日まで待っていたら貸出を受けるのは難しかっただろう」と語った.
銀行が月別の貸出実行上限をあらかじめ配分しているため、2カ月先に実行予定の貸出枠まで早期に消化されているということだ.
主要な大手銀行は最近、住宅関連の貸出ハードルを相次いで引き上げた。KB国民銀行は今月初め、首都圏と規制地域の住宅ローンの最大上限を従来の6億ウォンから3億ウォンに縮小した。新韓銀行はローン募集人を通じた新規の住宅ローンの受け付けを中断した。ハナ銀行も10日から9月実行予定の住宅ローンとチョンセ（韓国特有の賃貸制度）向け貸出について、募集人経由の受け付けを行っていない.
銀行が貸出供給を絞る背景には、金融当局の家計貸出総量管理がある。金融当局は年初、銀行別の家計貸出増加目標値を設定し、これを月別・四半期別・半期別に管理すると明らかにした.
4大大手銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリ）の住宅ローン承認規模は5月の5兆5917億ウォンから6月は7兆2611億ウォンへと1兆6694億ウォン増加した。貸出の増加ペースが速まる中、銀行が目標値を守るため新規貸出の取り扱い規模を減らし始めたということだ.
ある大手銀行の営業店関係者は「モバイル貸出の上限が消化され、支店を直接訪れる顧客が増えた」と述べ、「支店ごとに別途の貸出総量を定めて管理しているわけではないが、韓国政府の家計貸出管理の方針に合わせ、全体の取り扱い規模を調整している」と語った.
◇貸出が滞り「両親チャンス」で急場をしのぐ動きも
貸出規制によりマンションの残金を支払わねばならない実需層の混乱も大きくなっている。不動産関連のオンラインコミュニティには「残金支払日より貸出申請日のほうが心配だ」「毎日銀行アプリばかり見ている」「住宅ローンも信用貸出もすべて戦争だ」といった書き込みが相次いでいる.
今月初めにマンションの残金を支払わなければならなかった会社員のCさん（30）は「当初の貸出相談の過程で住宅ローン6億ウォンが可能だという案内を受けたが、貸出実行を前に確認した結果、実際に可能な金額は5億ウォンに減った」と述べ、「結局、不足する1億ウォンは両親が信用貸出を受けて用意しなければならなかった」と語った.
◇不動産政策の討論会は「分岐点」となるか
金融当局は家計債務の管理方針を緩めれば不動産市場を刺激するおそれがあるとみて、現行の方針を維持する立場を示してきた。ただし23日、李在明大統領主宰で開かれる不動産政策討論会を機に、変化の可能性も開かれている.
討論会に先立ち国民から不動産政策の提案を受け付けたところ、この日午後3時時点で4661件のうち2029件（43.6%）が「住宅金融」に関する内容だった。「住宅供給」1460件（31.3%）、「不動産税制」1172件（25.1%）を抑えて最も多かった.
とりわけ住宅金融に関する提案の中では、中途金・残金の貸出規制などを緩和してほしいという声が大きかった。ある提案者は残金貸出が滞る状況を訴え、「投機目的でもなく、多住宅保有者でもない、実居住のための1世帯1住宅の正常な住宅取引まで塞ぐのは政策の趣旨に合わない」と書いた.