釜山市が事前妥当性検討廃止 再開発加速

釜山市は新規整備区域指定のための事前妥当性検討審議制度を廃止した『2030釜山 都市・住居環境整備基本計画（変更）』を8日から施行すると明らかにした。

地域では事前妥当性検討と整備区域指定のための審議が重複して運営され、再開発・再建築事業の最大の障害となったとの指摘が出ていた。市は事前妥当性検討を廃止する代わりに公共性確保のための「整備事業MP会議諮問制度」を導入し、事業性と公共性を高める構想だ。

整備事業MP会議は都市計画、建築、景観、交通、デザインなど多様な分野の専門家で構成される。整備計画立案提案段階から隣接地域との統合計画、基盤施設配置、公共寄与の方策などを調整し、代案を提示する予定だ。

公共が整備計画の基本方向を提示する「整備計画立案要請」制度も改善する。立案要請を通じて整備計画を策定すれば、公共性と事業性の適切な調和のために最大5%の容積率優遇を付与する方針だ。

釜山市は事前妥当性検討制度を廃止することに伴い、建築物を分譲で取得する権利算定基準日も可能な限り前倒しし、持分分割などの投機を遮断する計画だ。

キム・ヒョスク釜山市住宅建築局長は「整備事業のハードルを下げ、手続きを簡素化して住環境の改善を前倒しする措置だ」と述べ、「スピードだけでなく、MP諮問を通じて品格があり調和のとれた都市空間を造成することにも重点を置く」と語った。