外国人観光客の流入が増え、ソウル・ミョンドンの商圏に国内外の主要な流通・ファッション・ビューティー企業が再び集結している。かつてミョンドンから撤退したユニクロが5年ぶりに国内最大規模の店舗で復帰したのに続き、MUSINSAやラネージュなども大型店を開いた。ロッテ・新世界百貨店はミョンドン本店のリニューアルを通じてそれぞれKファッションとラグジュアリー商品群を強化した。
外国人消費が増え空室率が急速に低下するなどミョンドン商圏が回復し、流通業界の出店競争も再び熱を帯びている。
15日、流通業界によると、ユニクロは先月22日、ソウル中区ミョンドンに「グローバルフラッグシップストア明洞」を開いた。ユニクロがミョンドンに大型店を再び出したのは、2021年の明洞中央店の営業終了から5年ぶりである。
新店舗は国内のユニクロ店舗の中で最も大きい規模で造成された。新型コロナウイルスと日本製品不買運動の余波でミョンドンを離れていたグローバルSPA（製造・流通一貫）ブランドが再び中核店舗を出したという点で、ミョンドン商圏の回復を示す象徴的な事例と評価される。
MUSINSAは1月、国内ファッションブランドを一堂に集めた「MUSINSAストア明洞」を開いた。入店ブランド約110のうち8割以上を国内ブランドで構成し、外国人観光客がKファッションをワンストップで見渡せるようにした。
今年1〜5月のMUSINSAスタンダード明洞店の売上に占める外国人比率は56%に達し、MUSINSAストア明洞の外国人売上比率も65%を記録した。MUSINSAは今年第3四半期、明洞にMUSINSAスタンダードの2号店である「明洞中央店」を追加で開き、明洞一帯の店舗を3カ所に拡大する予定だ。
ビューティー企業もミョンドンをグローバル顧客と出会う中核拠点としている。アモーレパシフィックのラネージュは5日、ミョンドンにグローバルフラッグシップストア「ラネージュソウル」を開いた。全世界の顧客にブランドが志向するビューティー・技術・デザインを披露する空間として活用する計画だ。
CJ OLIVE YOUNGも3月、外国人観光客を狙った大型店舗「セントラル明洞タウン」を開いた。既存の明洞タウン店が外国人観光客の代表的なKビューティーのショッピングコースとして定着する中、明洞に大型店を追加し、増加する訪韓観光客の需要を取り込む戦略だ。
明洞に本店を置くロッテ百貨店と新世界百貨店も商圏回復に合わせて店舗再編を加速している。ロッテ百貨店は昨年7月、小公洞本店9階に約1,800㎡規模のKファッション専門館「キネティックグラウンド」を開いた。ここには外国人に人気のマルディメクルディやマーティンキム、ザバネット、ノーマニュアルなど国内ファッションブランド15社が入店した。
新世界百貨店は本店のラグジュアリー商品群と体験型コンテンツを強化した。昨年第1四半期から今年第1四半期まで、エルメスとルイ・ヴィトン、シャネルをはじめ、カルティエ、ヴァン クリーフ＆アーペル、ティファニー、ロレックスなど主要なラグジュアリー・ジュエリー・時計ブランドの店舗を相次いで刷新した。本店前の超大型ビジョン「新世界スクエア」ではKポップ映像や季節ごとのメディアコンテンツを披露し、外国人観光客を呼び込んでいる。
百貨店のリニューアル効果は業績にも表れている。今年第1四半期のロッテ百貨店本店と新世界百貨店本店の外国人売上は前年同期比でそれぞれ103%、141%増加した。
外国人観光客の訪問地域が多様化しているが、ミョンドンは依然として韓国を代表する観光地の地位を維持している。ソウル観光財団が3月にソウルを訪れた外国人を調査した結果、回答者の73.4%がミョンドンを訪れたと答えた。ソウルの主要観光地の中で最も高い比率だ。
商圏の売上も急速に伸びている。グローバル不動産サービス企業のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・コリアによると、3月のミョンドン商圏の月間売上は前年同月比33%増加した。ホンデ（19%）、ソンス（11%）、カンナム駅（8%）などソウルの主要商圏の中で増加率が最も高かった。ミョンドンの年間外国人来訪者は1,427万人で、ホンデ（646万人）やソンス（540万人）を大きく上回った。
一時は半分を超えていたミョンドンの商業施設の空室も大部分が解消された。韓国不動産院によると、ミョンドンの中大型商業施設の空室率は新型コロナの流行が本格化していた2021年第4四半期の50.1%から、今年第1四半期には5.0%まで低下した。4年3カ月ぶりに10分の1水準まで下がったことになる。
ある流通業界関係者は「ミョンドンは交通と宿泊、免税店、百貨店、路面店が一カ所に集積しており、ショッピング目的の観光客を誘致するうえで依然として強みがある」と述べ、「外国人観光客と消費が引き続き増加するのに合わせ、ミョンドンにグローバルの旗艦店や体験型店舗を出そうとする企業の競争も続くだろう」と語った。