政府が建設型の公的賃貸住宅の支援単価を2030年まで毎年7%ずつ引き上げる方針を示した。今年は3.3㎡当たり1116万7000ウォンの単価を2030年には1463万8000ウォンへと31.1%引き上げる計画である。工事費上昇で膨らんだ韓国土地住宅公社（LH）など公的住宅事業者の負担を軽減し、賃貸住宅の品質を高める措置だ。
しかし政府が計画した2030年の支援単価は、LHが中長期財務計画に反映した水準より3.3㎡当たり41万ウォン低い。昨年、統合公的賃貸住宅を1戸供給する際に発生したLHの負債が平均2億8800万ウォンに達したことを踏まえると、支援単価の引き上げだけでは財務負担の解消は難しいとの指摘が出ている。
15日、国会で入手した「2026〜2030年住宅都市基金財政管理計画」によると、国土交通部は建設型公的賃貸住宅の支援単価を今年の3.3㎡当たり1116万7000ウォンから2030年には1463万8000ウォンへ引き上げる計画だ。
政府計画どおりなら、支援単価は2027年から2030年まで毎年7%ずつ上がる。今年と比べた総上昇率は31.1%だ。ただし年度別の支援単価は政府の予算編成と国会審議の過程で調整される可能性がある。
公的賃貸住宅建設の支援単価は2024年に3.3㎡当たり993万9000ウォンから昨年1063万4000ウォンへ7%上がった。今年は1116万7000ウォンへ5%引き上げられた。政府が今後4年間、毎年7%ずつ引き上げる中期計画を用意したのは、急速な工事費上昇を反映した措置である。
国土交通部は財政管理計画で「公的賃貸住宅の政府支援単価を現実化する」とし、「政府支援を拡充して住宅の品質を高め、LHや地方自治体など公的住宅事業者への財政支援を拡大する」と明らかにした。
政府が支援単価を引き上げることにしたのは、実際の事業費が政府支援より速いペースで増え、LHの借入負担が大きくなっているためである。
カン・デシク国民の力議員室がLHから受け取った資料によると、統合公的賃貸住宅1戸当たりの実際の事業費は2021年の2億2600万ウォンから昨年は3億6500万ウォンへと61.5%増加した。同期間の政府支援単価は1億5000万ウォンから2億1100万ウォンへと40.7%の増加にとどまった。
昨年、統合公的賃貸を1戸供給する際に発生したLHの負債は平均2億8800万ウォンと集計された。政府支援単価が上がっても、出資より融資の比重が大きければLHが返済すべき負債は引き続き増える可能性がある。
政府が用意した引き上げ計画も、LHが自社の財務見通しに反映した水準には及ばない。LHは「2026〜2030年中長期財務管理計画」で、建設型公的賃貸の支援単価が2030年に3.3㎡当たり1504万8000ウォンまで上昇すると仮定した。政府が計画した単価より41万ウォン高い水準だ。
国土交通部関係者は「LHが提示した財政状況などを考慮し、関係部処が協議した結果、年平均7%引き上げる案を用意した」と述べた。LH関係者は政府計画と自社の財務計画の単価が異なる点について「各計画を作成する際に適用した上昇率が異なったためだ」と語った。
LHは、総負債が今年の197兆5000億ウォンから2030年には372兆8000億ウォンへと175兆3000億ウォン増加すると見込んだ。負債比率も同期間に250.6%から351.2%へ上昇するとみている。今年から2030年まで見込む累積当期純損失は5兆3535億ウォンだ。