首都圏のマンション・ビラ（低層集合住宅）の競売進行件数が2四半期に2万件に迫ったことが分かった。直前四半期より27.6%、1年前より62.1%増えた。実際に売却された物件も5000件を超えた。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の保証金割れの余波で首都圏外縁のビラ競売が増えたうえ、自営業者などの借入金返済負担が増した影響と分析される。
14日、競売・公売データの専門企業GGAuctionによると、今年2四半期の首都圏共同住宅の競売進行件数は1万9641件だった。今年1四半期の1万5387件より4254件（27.6%）増加した。昨年2四半期の1万2115件と比べると7526件（62.1%）増えた。
首都圏共同住宅の競売進行件数は、昨年1四半期の1万0101件から2四半期の1万2115件へと増加した後、今年1四半期の1万5387件、2四半期の1万9641件へと増加基調を続けた。
実際に売却された物件も増えた。今年2四半期の首都圏共同住宅の売却件数は5093件で、1四半期の4433件より660件（14.9%）増加した。昨年2四半期の4023件と比べると1070件（26.6%）増えた数値だ。
地域別ではキョンギドの増加幅が最も大きかった。キョンギの共同住宅売却件数は1四半期の2059件から2四半期の2565件へと506件（24.6%）増加した。インチョンも同期間に934件から1032件へと98件（10.5%）増えた。ソウルは1440件から1496件へと56件（3.9%）の増加にとどまった。
イ・ジュヒョンGGAuction専門委員は「首都圏の外縁を中心にビラなどマンションではない住宅の競売物件が増えている」と述べ、「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の保証金割れやチョンセ詐欺の余波で競売に移った物件が相当数含まれているようだ」と語った。
市場では競売物件の増加傾向が当面続く可能性があるとの見方が出ている。韓国銀行は7月に基準金利を年2.50%から2.75%に引き上げたのに続き、8月には3.00%へ追加利上げした。ただし今回の2四半期の競売統計は基準金利引き上げ前の数値だ。金利上昇に伴う借入者の返済負担は時間差をもって競売市場に反映される可能性がある。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究委員は「基準金利がさらに上がれば、所得が不安定な自営業者や借入を過度に受けた人々を中心に競売物件が増える可能性がある」と述べた。
任意競売だけでなく強制競売が増加する可能性があるとの観測も出ている。任意競売は金融機関などが担保権を根拠に申し立てる競売だ。強制競売は、貸付金返還訴訟などで勝訴した債権者が裁判所の判決を根拠に債務者の不動産を処分する手続きだ。
コ・ジュンソク延世大商南経営院教授は「事業者向け融資や信用貸出を返済できなければ、債権者が債務者の住宅を仮差押した後、貸付金返還請求訴訟を経て強制競売を申し立てることができる」と述べ、「脆弱な借り手の延滞が増えれば強制競売も増加する可能性がある」と語った。