最近、首都圏のマンション市場では地域別の価格推移が分かれ、いわゆる住宅価格の「高さ合わせ」への関心が高まっている。先に価格が大きく上昇した地域を追う形で、相対的に価格負担が低かった地域でも上昇が現れ、地域間で広がっていた価格差が縮小する様相だ。
とりわけソウルでは城北・東大門・中浪など一部の非江南圏がソウル全体の価格水準に近づき、キョンギ（京畿）ではクァンミョン（光明）・スジ（寿只）、インチョン（仁川）ではヨンス（延寿）を中心にソウルとの価格格差が縮まった。
14日、ZIGBANGは国土交通部のマンション売買実取引価格を基に、今年1月と8月の専有面積1㎡当たりの中央値実取引価格を比較した。ソウル全体の価格を基準に、各地域の価格水準がどれほど変化したかを点検した。
分析の結果、今年1月のソウルのマンションにおける専有面積1㎡当たりの中央値実取引価格は1268万ウォンと集計され、8月も1268万ウォンで同一だった。ただし8月の取引は実取引申告期限が残っており、追加申告により集計値が変わる可能性がある。
ソウルでは城北区と東大門区、中浪区など一部の非江南圏の価格がソウル全体に近づいた。城北区の㎡当たり中央値実取引価格は1月の1146万ウォンから8月の1260万ウォンへ上昇した。ソウル全体と比較すると0.9倍から0.99倍へと上がり、1月にはソウル価格の約90%水準だったが8月には99%水準まで接近した格好だ。
東大門区は同期間に1218万ウォンから1300万ウォンへ上昇した。ソウル比では0.96倍から1.03倍へと上がり、8月にはソウル全体の価格を小幅に上回った。江西区も1239万ウォンから1336万ウォンへと上昇し、ソウルの0.98倍から1.05倍へと上がった。
中浪区と蘆原区は依然としてソウル全体より価格が低いが、格差は縮んだ。中浪区は㎡当たり中央値実取引価格が936万ウォンから1163万ウォンへ上昇し、ソウルの0.74倍から0.92倍水準まで上がった。蘆原区も1004万ウォンから1117万ウォンへ上昇し、ソウルの0.79倍から0.88倍水準へと上がった。
一方で、すでに価格が高い地域ではソウル全体との差がむしろ広がった。江南区はソウル全体の2.41倍から2.69倍へ、瑞草区は1.68倍から1.95倍へ、松坡区は1.74倍から1.99倍へと上昇した。城東区も1.69倍から1.93倍へ上がった。
キョンギ（京畿）ではクァンミョン（光明）市とヨンイン（龍仁）市スジ（寿只）区がソウルとの価格格差を目立って縮めた。クァンミョン市の専有面積1㎡当たり中央値実取引価格は1月の1110万ウォンから8月の1297万ウォンへ上昇した。同期間、ソウルは1268万ウォンで同水準を維持した。これによりクァンミョンはソウルの0.88倍から1.02倍へと上がり、8月にはソウル全体の価格を小幅に上回った。
ヨンイン市スジ区も㎡当たり中央値実取引価格が954万ウォンから1110万ウォンへ上昇した。ソウルと比較すると0.75倍から0.88倍へ上がり、ソウルの約75%水準だった価格が88%水準まで上がった格好だ。
すでにソウルと同程度かそれ以上の価格を形成していた地域でも上昇が見られた。ハナム（河南）市は㎡当たり中央値実取引価格が1295万ウォンから1448万ウォンへ上昇し、ソウルの1.02倍から1.14倍へ上がった。ソンナム（城南）市ブンダン（盆唐）区も2051万ウォンから2168万ウォンへ上昇し、ソウルの1.62倍から1.71倍へと上がった。
このほか、ファソン（華城）市トンタン（東灘）区はソウルの0.75倍から0.77倍、スウォン（水原）市クォンソン（勧善）区は0.50倍から0.55倍、オサン（烏山）市は0.33倍から0.41倍へ上がった。格差の縮小度合いは地域ごとに異なるが、キョンギ内でソウルより価格が低かった複数の価格帯の地域で、ソウルとの価格差が縮まる動きが見られた。
キョンギもまた、すべての地域がソウル価格に近づいたというより、地域別に異なる動きを示した。クァンミョン・スジのようにソウルより価格が低かった地域は格差を縮め、ハナム・ブンダンのような既存の高価格地域も強含みを続けた。
インチョンではヨンス（延寿）区の変化が相対的に目立った。ヨンス区の専有面積1㎡当たり中央値実取引価格は1月の654万ウォンから8月の753万ウォンへ上昇した。ソウル比では0.52倍から0.59倍へ上がった。ソウル価格の約半分水準だったヨンス区が60%に近い水準まで上がったということだ。
コムダン（黔丹）区は㎡当たり中央値実取引価格が592万ウォンから608万ウォンへ小幅上昇し、ソウル比でも0.47倍から0.48倍へ小幅上がった。
インチョン全体の㎡当たり中央値実取引価格も同期間に513万ウォンから523万ウォンへ上昇した。ソウルとの価格差は依然として大きいが、ヨンス区を中心にその格差が縮小する様相が見られた。
ZIGBANGは「今回の分析で表れた変化は、首都圏の住宅価格が全般的に類似水準へ収斂するというより、地域別の価格推移が変化し、ソウルを基準にした相対的な価格位置が再調整される過程と見ることができる」と明らかにした。