高額住宅に対する保有税負担を強化する税制改編案の推進余波で、鑑定額「30億ウォン超」のマンション競売市場に逆風が吹いている。中低価格マンションの競売が過熱する様相とは対照的に、落札価率が下落し流札が相次いでいる。
13日、裁判所競売専門会社GGAuctionによると、ソウル永登浦区ヨイド洞サンブアパート専有面積146.7㎡は先月25日の2回目の競売でも流札した。
このマンションはヨイドの代表的な再開発（再建築）団地で、7月に鑑定額50億8300万ウォンで初回入札が流札した後、先月は最低価40億6640万ウォンで2回目の競売が進んだが応札者がいなかった。このマンションは今月30日に最低価32億5312万ウォンで3回目の競売が行われる予定である。
業界では、政府の税制改編案の影響で高額住宅の即時売り（急ぎ売却）が増え、価格も下落に転じたことを原因に挙げる。GGAuctionのイ・ジュヒョン専門委員は「この物件は組合員地位の譲渡が可能で、先順位賃借人などの権利関係にも問題はないが、相場が最高値だった昨年の『10・15対策』発表直前に高めの鑑定がなされ、最近の税制改編案発表後に相場と実取引価格が同時に下落し、流札が繰り返されたとみられる」と述べた。
7日に入札が行われたソウルソンス洞トリマジェは2回流札の後、3回目に最終58億7300万ウォン台で落札された。初回鑑定額の79.5%に当たる金額である。このほか、カンナム圏や龍山区などの高額マンション競売は初回流札が常態化している。先月と今月初めに行われた龍山区イチョン洞のデリム・ハンガラム、ハンガンロ3街のウリムピリュなど鑑定額20億〜30億ウォン台のマンションは、初回競売でいずれも流札となった。
これにより高額マンションの落札価率も下落した。GGAuctionによると、鑑定額30億ウォン以上の高額マンションの落札価率は今年1月に125.3%、5月にも109.7%を記録したが、7月と8月にそれぞれ90.0%、90.9%へと下がった。
ソウル外縁の中低価格マンション競売に応札者が殺到し高値落札が相次いでいるのとは対照的である。先月19日に入札が行われた東大門区龍頭洞シンドンアアパート専有58.6㎡は、17人が競った末に鑑定額6億9500万ウォンの132%である9億399万ウォンで落札された。中浪区新内洞シンネアパート専有59.8㎡は16人が応札し、鑑定額6億200万ウォンの128.8%である7億7520万ウォンで落札者が決まった。