代表的な住宅価格下落論者とされてきたイ・グァンス・クァンスネ不動産代表が、現在のような状況が続けば住宅価格が再び急騰し得るとして、政府・与党の不動産対応を批判した。イ代表は李在明大統領が公開の場で直接意見を求めたのに続き、最近は共に民主黨の議員を対象に講演した人物である。
10日不動産業界によると、イ代表は7日YouTubeチャンネル「チェ・ウクのメブルショー」に出演し、「今韓国がこのまま行けば不動産の暴騰が起きることもある」とし「民主党や政府の姿勢が極めて安易だ」と語った。
続けて「この状態で行けば住宅価格が上がり続けて不動産市場が混乱し、それが本体を支配するだろう」と警告した。
政府が長期的な住宅供給拡大に焦点を当てたことについても批判した。
イ代表は「対策というのが『長期的に住宅供給を増やす』と言っている」とし「今は戦争が起きたのに田畑で農業をやろうと言う話だ」と述べた。供給拡大という方向性自体よりも、足元の市場に表れる価格上昇圧力に対応する対策が不足しているという趣旨である。
イ代表は住宅価格の上昇を刺激する主な要因として、市中通貨量と金利、首都圏の住宅供給不足を挙げた。
イ代表はM2（広義流動性）の増加の流れに言及し、「不動産価格が上がり続けるしかない重力は通貨量だ」とし「お金が増えるからお金の価格は下がり、モノの価格は上がるしかない」と説明した。
首都圏のマンション入居物量の減少も、住宅価格の上昇圧力を強める要因に挙げた。
イ代表は「首都圏のマンション入居物量が減り続けている」とし「そのため全・月世（韓国の前払い賃貸・月額賃貸）価格が圧迫を受け、『融資を受けて家を買おう』という需要が増加している」と述べた。
続けて「このような状況が2028年まで続く」とし「何もしなければ市場がこの状況にそのままさらされる」と強調した。
大統領が先月30日に高金利に伴う住宅価格下落の可能性に言及したことについても、異なる見解を示した。
イ代表は物価上昇率を勘案すれば実質金利は低い状況だとして、金利上昇だけでは不動産の買い需要を十分に抑制しにくいという趣旨で説明した。イ代表は「金利を上げても物価がさらに上がるため、実質金利はマイナスだ」と述べた。
政府政策をめぐる発言を続けることへの疲労感も示した。
司会者が不動産市場の代案を問うと、イ代表は「私はとてもつらい。私は痛い。不動産の話をしないことにした」とし「この話をするのが苦しい。私も半導体の株価が上がる話だけをする」と述べた。
イ代表の発言が注目されるのは、これまで代表的な住宅価格下落論者に分類されてきたうえ、現政権の発足以降、李在明大統領と民主党が公開的に意見を求めてきた専門家であるためだ。
7月に開かれた不動産関連の国民大討論会で、李在明大統領はイ代表に言及し「イ・グァンス先生、あれをよく見ているが、イ・グァンス先生が一度指摘してください」と直接意見を求めた。
イ代表は1日には共に民主黨の招請で、所属議員20余名を対象に不動産市場と政策に関する講演も行った。