光州都心の旧紡績工場跡地に入る3216戸規模のマンションが分譲に乗り出す。団地の隣にザ・現代光州とホテル、業務・文化施設が一体で造成され、光州の軍空港一帯が半導体国家産業団地の候補地に指定される中で、モデルハウスには3日間で2万1000人余りが押し寄せた。
カギは価格だ。専有面積84㎡の分譲価格が最高8億7000万ウォンに達し、開発期待感が地域の分譲市場の価格負担を上回れるかどうかが初回の分譲申し込みで判定される見通しだ。
8日、光州北区イムドン「オールニュー・チャンピオンズシティ1次」のモデルハウス前には、入場を待つ来場者の列が続いた。デベロッパーによると、4日のオープン後3日間で約2万1000人が訪れた。平日でも1日約2000人が訪れているという。30代の新婚夫婦から60代以上まで、来場年齢層も多様だった。
光州北区ウナムドンから来た30代のA氏は「光州に大型複合ショッピングモールが入るという期待が大きい」とし、「半導体産業団地まで造成されれば、一帯の居住需要にも影響を与えるとみている」と語った。
チャンピオンズシティは約29万8000㎡規模の旧Jeonbang・Ilshin Spinning工場用地を、居住・商業・業務・文化施設が結合した複合団地として開発する事業である。1・2次を合わせて4315戸の居住施設とザ・現代光州、ホテル、文化公園、業務施設などが入る予定だ。
ザ・現代光州は延べ面積27万2955㎡で、ザ・現代ソウルより約1.4倍大きい規模だ。2029年5月の竣工を目標に工事が進行中である。近隣のクァンチョンバスターミナル用地では、新世界が百貨店とホテル、劇場、居住・業務施設などを造成する3兆ウォン規模の複合化事業を推進している。
最近、光州の軍空港一帯約826万㎡が湖南圏半導体国家産業団地の候補地に指定された。ただし、軍空港の移転や産業団地の承認、インフラ整備などの後続手続きが残っており、開発計画がすぐに住宅需要へとつながるかどうかは見守る必要がある。
チャンピオンズシティ1次は地下3階〜地上最高49階、12棟、3216戸で造成される。専有面積は84〜214㎡で、専有84㎡が2534戸と全体の約79%を占める。WOOMI ConstructionとShinyoung C&Dが施工し、入居は2030年11月の予定だ。
平均分譲価格は3.3㎡当たり約2350万ウォンだ。専有84㎡は7億800万ウォンから8億7000万ウォンまで設定された。光州で一般需要者が手を出すには負担が小さくない価格だとの評価も出ている。7月末基準の光州の未分譲住宅は1109戸で、1カ月前より11%減少したが、地方の分譲市場の不確実性は依然として残る。
カン・ミョンソン、チャンピオンズシティ企画チーム理事は「予想よりモデルハウス来場者の価格抵抗は大きくなかった」と述べ、「複合開発に対する待機需要があるとみている」と語った。ただし、モデルハウスの来場者数が実際の分譲申し込みや契約に結び付くかどうかは、分譲申し込みの結果を確認する必要がある。
住戸内部にはリビング・キッチン・ダイニングを三方向に開放したLDK構造を適用した。一部の大型住戸タイプには天井高5.4mのポケットテラスが入る。団地には25m室内プールやゴルフ練習場、屋内体育館、スカイラウンジ、ゲストハウスなど約1万1800㎡規模のコミュニティ施設も計画されている。
特別供給は14日に実施する。15日に1順位、16日に2順位の分譲申し込みを受け付け、22日に当選者を発表する。