7月のソウルのオフィスビル売買取引量は前月と同水準を維持した一方で、取引金額は4.4%減少したことが分かった。事務所の売買は取引量と取引金額がともに減った。
10日、RealtyPlanetが国土交通部の実取引価格資料を分析した結果、7月のソウルのオフィスビル売買取引量は8件で前月と同じだった。取引金額は9834億ウォンで、前月の1兆287億ウォンより4.4%減少した。
前年同月と比べると取引量は33.3%、取引金額は30.2%それぞれ増加した。
圏域別では江南圏域(GBD・江南区・瑞草区)では2件が取引された。取引量は前月と同じだったが、取引金額は5230億ウォンで前月の560億ウォンより833.9%増加した。
江南区ヨクサムドンの「カンナム358タワー」が4450億ウォンで取引され、7月のソウルのオフィスビルの中で最高価格を記録した。江南区チョンダムドンの「ヨンギョンビル」も780億ウォンで取引された。
都心圏域(CBD・鐘路区・中区)は2件で前月と同じ取引量を記録し、取引金額は1243億ウォンで22.8%減少した。
永登浦・麻浦圏域(YBD)は取引量が1件から3件に増えたが、取引金額は8112億ウォンから3275億ウォンへ59.6%減った。永登浦区タンサンドン4街の「エーワンタワータンサン」が1630億ウォン、麻浦区トンギョドンの「ケイスクエア」が1500億ウォンでそれぞれ取引された。
事務所の売買市場は6月の反騰以降、再び減少局面に転じた。7月の取引量は129件で前月の171件より24.6%減少した。取引金額も1兆799億ウォンで、前月の2兆681億ウォンより47.8%減った。
ただし前年同月と比べると取引量は11.2%、取引金額は220.2%それぞれ増加した。
オフィスビルの買い手の主体はすべて法人だった。7月に取引された8件のうち法人間取引が6件で、取引金額は8968億ウォンだった。全体のオフィスビル取引金額の91.2%に当たる。
事務所は全体129件のうち法人の買いが70件で54.3%を占めた。取引金額基準でも法人間取引が9605億ウォンで全体の88.9%を占めた。
7月の国内リート(REITs・不動産投資会社)の資産総額は127兆3400億ウォンで前月より0.1%減少した。このうちオフィス資産は43兆6800億ウォンで前月より1.4%減った。前年同月と比べると31.9%増加した。
業務施設の供給関連指標は増加した。7月に使用承認を受けた業務施設の延べ床面積は14万114平方メートルで前月より96.3%増えた。使用承認件数も10件で25.0%増加した。
建築の認可を受けた業務施設の延べ床面積は18万6377平方メートルで前月比246.8%増加した。認可件数も11件から16件へ45.5%増えた。
チョン・スミンRealtyPlanet代表は「7月のソウルのオフィスビル売買市場は、主要な中大型ビル取引4件が全体取引金額の約90%を占め、市場を牽引した」と述べ、「全8件すべてを法人が買い、財団などの戦略的投資家(SI)が資産取得に動くなど、法人中心の需要を下支えした」と語った。