先月の首都圏アパートの平均分譲価格が史上初めて平方メートル(㎡)当たり1500万ウォンを超えたことが分かった。全国の民間アパート平均分譲価格は前月より小幅に下落し、対照的な動きを示した。
10日、分譲評価専門会社リアルハウスがチョンヤクホーム資料を分析した結果、8月の全国民間アパートの専用面積基準の平均分譲価格は㎡当たり862万ウォン(12カ月移動平均)と集計された。前月(864万ウォン)に比べ0.16%下がり、前年同月(774万ウォン)比では11.36%上昇した。
全国平均とは異なり、首都圏の分譲価格は上昇した。8月の首都圏平均分譲価格は㎡当たり1505万ウォンで、前月(1487万ウォン)より1.23%上がり、2021年の調査開始以来初めて1500万ウォンを突破した。前年同月(1252万ウォン)と比べると20.16%上昇した。
首都圏の分譲価格は4月に㎡当たり1400万ウォンを初めて超えてから、4カ月で1500万ウォン台に乗せた。1200万ウォンを初めて超えた2024年10月から1300万ウォン突破まで13カ月かかったのと比べると、期間は3分の1水準に縮んだ。
首都圏平均を引き上げたのはソウルとインチョンだ。ソウルは㎡当たり2468万ウォンで前月比1.89%上昇し、最高値を更新した。前年同月(2007万ウォン)と比べると22.98%高い。8月のソウル分譲団地のうち、永登浦区「サミットクラビオン」(176世帯)が専用㎡当たり3055万ウォンで最も高く、中区「忠正路駅ザイルネ」(186世帯)が2919万ウォンで続いた。
インチョンは㎡当たり958万ウォンで前月より6.85%上がり、17の市道の中で上昇率が最も高かった。前年同月(767万ウォン)よりも24.91%高い水準だ。
専用59㎡でも首都圏とソウル、インチョンがいずれも最高値を更新した。首都圏の平均分譲価格は9億2033万ウォンで前月より0.65%上がり、調査以来の最高値を記録した。ソウルは1.97%上昇の15億9343万ウォン、インチョンは7.02%上昇の5億3897万ウォンで、それぞれ最高値を更新した。ソウルの専用59㎡平均分譲価格は5月以降、4カ月連続で15億ウォン台を維持した。
ただし首都圏でもキョンギは前月より下がった。キョンギの㎡当たり平均分譲価格は1089万ウォンで前月より4.58%下落した。地方ではテグの下落幅が最も大きかった。テグは㎡当たり923万ウォンで前月より6.98%下がり、キョンナムは692万ウォンで1.19%、光州は792万ウォンで0.58%それぞれ下落した。
国民平型と呼ばれる専用84㎡の全国平均分譲価格も7億1476万ウォンで、前月(7億1820万ウォン)より0.48%下がった。
一方、8月に全国で新規供給された民間アパートは15団地、計8092世帯と集計された。前月(1万3059世帯)比で38.0%、前年同月(1万520世帯)比で23.1%それぞれ減少し、3カ月ぶりに1万世帯を下回った。
キム・ソナ・リアルハウス分譲分析チーム長は「政府が8・13対策の後続として住宅事業PFの金融支援まで拡大し、首都圏の供給環境は改善する見通しだ」と述べ、「ただし、すでに反映された土地費と工事費の負担が大きいだけに、供給が増えても分譲価格がともに下がるかは別に見るべきだ」と語った。