ソウル住宅都市開発公社（SH）の今年の新規公的賃貸住宅の供給実績が7月までで年間目標の37.7%にとどまったことが分かった。集計対象期間の7カ月間で年間計画物量の3分の1を少し上回る程度を供給したということだ。ソウルの月・年賃料が上昇する中、一部の公的賃貸住宅には1戸の募集に6000人超が殺到しており、供給ペースを上げるべきだとの指摘が出ている。
9日ソウル市などによると、SHは今年新規公的賃貸住宅9777戸を供給する計画だが、1〜7月の実績は3685戸だった。目標比の達成率は37.7%だ。
SHが年間目標を達成するには残る5カ月で6092戸を供給しなければならない。月平均1218戸ペースだ。1〜7月の月平均供給量である526戸の2.3倍に達する。
SHが供給する公的賃貸住宅は新規供給と再供給に分かれる。新規供給はSHが新たに確保した住宅に最初の入居者を募集することを指す。再供給は既存入居者が退去した住宅に新たな入居者を受け入れる方式である。
SHの集計基準によれば、新規供給は買い取り型と賃貸型、建設型に区分される。1〜7月の買い取り型賃貸住宅は1890戸、賃貸型賃貸住宅は1548戸が供給された。計画比の達成率はそれぞれ40.6%、30.9%だ。
買い取り型には幸福住宅と再開発賃貸住宅、長期チョンセ住宅、買い取り賃貸住宅、青年安心住宅の5つの細分類事業が含まれる。賃貸型は入居希望者が見つけた住宅をSHが家主とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約を結んだ後、入居者に再賃貸する方式だ。
SHが直接用地を確保して住宅を建てるか、デベロップ・施工に参画する建設型は年間目標を上回った。ただし供給量は247戸で、新規供給実績全体の6.7%にとどまった。
買い取り型の細分類事業別の実績を見ると、整備事業の過程で家を空けねばならない撤去借家人などに優先供給する再開発賃貸住宅の達成率が最も低かった。年間計画704戸のうち96戸を供給し、達成率は13.6%にとどまった。
最長20年間居住できる長期チョンセ住宅「シフト」も、計画した1090戸のうち249戸の供給にとどまった。達成率は22.8%だ。賃貸型に属するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）賃貸住宅は目標3500戸のうち962戸を供給し、達成率27.5%を記録した。
買い取り型の細分類事業である買い取り賃貸住宅は、目標1354戸のうち721戸を供給した。達成率は53.3%で他の事業より高かった。買い取り賃貸住宅はSHが民間の建てた住宅を買い取り、青年や新婚夫婦などに相場より安く貸し出す事業である。新規宅地開発や整備事業による供給よりも迅速に公的賃貸の物量を確保できるという利点がある。
公的賃貸住宅の需要は供給を大きく上回っている。SHが3月に供給した青年安心住宅である永登浦区堂山洞「ハンファフォレナ堂山」専有面積33㎡は、1戸の募集に6293人が申し込んだ。7月の2次募集でも同じ面積3戸に5985人が殺到し、平均競争率は1995倍に達した。
3月の長期未賃貸の買い取り賃貸住宅の入居者募集でも、江西区登村洞「テミョンアルプスヒル」専有47㎡1戸に1799人が申し込んだ。
SH関係者は「供給規模の大きい公的賃貸住宅の入居者募集公告が下半期に集中している」と述べ、「年末までに年間計画を支障なく達成する」と語った。