ソウル陽川区モクトンの老朽ビラ街と小規模アパート11棟を束ね、4209世帯規模のアパート団地として開発する事業が本格化した。韓国土地住宅公社（LH）が施行する都心公的住宅複合事業で、年内に設計と施工を担う民間事業者を公募する。
モクトン新市街に近いうえ、4000世帯を超える大型事業であるため、サムスン物産や現代建設など主要建設会社も参加を検討しているとされる。ポスコE&Cと大宇建設のハイエンドブランド「オティエール」と「サミット」も適用候補として取り沙汰されている。
8日、国土交通部によると、4日、ソウル陽川区モクトン772-1番地一帯が「モク4洞カンソ高校（강서고）近隣都心公的住宅複合地区」に指定・告示された。2022年12月に候補地に選定されてから約3年9カ月ぶりである。
都心複合事業は、民間の整備事業が難しい駅勢圏や準工業地域、老朽低層住宅地に容積率緩和などの優遇を与え、公的機関が開発を主導する事業である。組合設立と管理処分計画など一部手続きを省略し、事業期間を短縮できる。
対象地は19万317.7㎡で、サッカー場約27面分の広さだ。老朽ビラや戸建て住宅だけでなく、小規模アパート11棟までを一つの事業区域として束ねて開発する。対象地の一部は2021年にモアタウン候補地に選ばれたが、住民がより広い地域を一体で開発してほしいと求め、2022年に都心複合事業へ方向転換した。
計画された住宅は合計4209世帯だ。専有面積別では▲46㎡575世帯▲59㎡1849世帯▲84㎡1505世帯▲105㎡280世帯となる。専有59㎡と84㎡が全体の約80%を占める。供給規模と住宅タイプは複合事業計画の承認過程で変更される可能性がある。
事業地はモクトン新市街1〜4団地とカンソ高校、ヨンド中、パリ公園、モクトン学園街などに近い。ソウル地下鉄5号線モクトン駅からは約1.2km離れている。開発が完了すれば、モクトン新市街とつながる大規模な住宅地域が形成される見通しだ。
LHは年内に設計・施工の統合公募を実施する計画だ。ファン・ジェソン（モク4洞都心複合事業推進委員長）は「住民の意見が設計と施工に反映されるよう、LHと十分に疎通していく」と語った。
大手建設会社も事業性を検討している。整備業界ではサムスン物産と現代建設、GS建設、大宇建設、ポスコE&Cなどが関心を示していると伝わる。
整備業界の関係者は「モクトンでは珍しい4000世帯台の開発事業であり、モクトン新市街や教育施設に近いため大手建設会社の関心が高い」と述べ、「一部の建設会社はハイエンドブランド適用の可能性も住民側に伝えたと承知している」と語った。
ナム・ヒョクウ（ウリィ銀行不動産研究院）は「モクトン新市街1〜4団地と連結する居住地域を形成できる立地だ」とし、「事業過程で道路と基盤施設が改善されれば、モクトンの教育・生活インフラをともに利用する居住地として定着し得る」と述べた。