京畿道安養市東安区のマンション価格の上限が17億ウォン台に乗せた。平村新都市の築34年の再建築推進団地だけでなく、入居を控えた新築マンションの専有面積84㎡の分譲権も17億ウォンを超えた。
果川と城南・盆唐に続き、華城・東灘や水原・霊通など京畿道南部の主要地域で住宅価格が上昇すると、絶対価格が相対的に低かった平村に買い需要が移る様相だ。平村新都市の再建築期待と新築大規模団地への嗜好が価格を押し上げているとの分析が出ている。
8日、国土交通部の実取引公開システムによると、安養市東安区虎溪洞「木蓮6団地」専有101.94㎡は先月1億7,850万ウォンで取引されたと申告された。昨年8月に14億ウォンで取引されたのと比べると、1年で3億8,500万ウォン上昇した。
平村洞「クムマウル・ハンシン」専有96.66㎡も先月8日に17億4,000万ウォンで所有者が替わり、最高値を更新した。直前の取引である7月の16億8,000万ウォンより6,000万ウォン高い価格だ。
両団地はいずれも1993年に竣工した。木蓮6団地は木蓮7団地と、クムマウル・ハンシンは近隣団地とそれぞれ統合再建築を推進している。老朽計画都市の整備事業への期待が価格に反映されたとの分析が出ている。
新築団地の価格も17億ウォン台に入った。2027年12月入居予定の毗山洞「平村ザイ・パーソニティ」専有84㎡の分譲権は先月17億3,000万ウォンで取引された。2023年に入居した虎溪洞「平村センタムファースト」専有84㎡も7月に16億3,700万ウォンで所有者が替わった。
毗山洞のある公認仲介事務所の関係者は「平村は第1期新都市の再建築推進への期待が大きく、ソウルへのアクセス性や学区も備えている」とし「果川や盆唐、東灘の主要団地より価格が低いと判断した実需者からの問い合わせが相次いでいる」と語った。
生涯で初めて区分所有建物を購入した人も大きく増えた。裁判所登記情報広場によると、7月に京畿道の市・郡・区の中で生涯初の区分所有建物の買い手が最も多かった地域は安養・東安区で、1,227人に達した。5月には華城・東灘区が1,310人で最も多かった。区分所有建物にはマンションのほかオフィステルなどが含まれる。
京畿道のマンション価格の上昇基調も南部圏を中心に際立った。韓国不動産院の8月第5週の週間マンション価格動向によると、前年末比で売買価格の上昇率が高い全国10の市・郡・区のうち8カ所が京畿道だった。
華城・東灘区が17.25%で全国1位を記録した。続いて光明市13.91%、龍仁・水枝区13.87%、安養・東安区12.90%、城南・盆唐区12.83%、水原・霊通区11.82%、城南・中原区11.58%、龍仁・器興区11.34%の順だった。
ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「京畿道南部の人気地域で15億ウォン前後の新築団地に需要が流入し、最高値の取引が続いている」と述べ、「ただし価格が20億ウォンを超えるとソウルの上位圏と競合しなければならないため、上昇基調が鈍化する可能性がある」と語った。