直近1年間で全国のアパート価格が最も上がった地域は京畿道ソンナム市ブンダングであることが分かった。ソウルでは銅雀・広津・城北区が江南・瑞草区より高い上昇率を記録し、住宅価格の上昇傾向が非江南圏と京畿道の主要地域へ拡散している様相だ.
7日、ZIGBANGビッグデータラボが2025年9月から今年8月までの全国アパート売買時勢を分析した結果、ソンナム・ブンダングは1年間で29.5%上昇し、全国の市・郡・区の中で上昇率が最も高かった。
ブンダンに続き京畿道クァンミョン市が28.4%で2位となった。ソウル銅雀区は25.3%、京畿道ヨンイン市スジ区は24.8%、ソウル広津区は23.8%上昇した。
京畿道ハナム市（22.8%）、ソウル城東区（22.6%）、城北区（22.4%）、京畿道ファソン市ドンタン区（21.4%）、ソウル松坡区（17.7%）も上位10位圏に入った。上昇率上位10地域がすべて首都圏に集中した格好だ。
ブンダンでは再建築・リモデリングなど整備事業への期待が続き、ヤタプ・ソヒョン・クミ洞を中心に価格が跳ね上がった。クァンミョンもチョルサン洞の再建築推進団地を中心に上昇が目立った。
特に直近1年の間に上昇率上位圏の地域構成が大きく変わった。
直前の1年間には江南区が22.6%、瑞草区が19.3%上がり、ソウル江南圏が市場を主導した。だが直近1年の上昇率は江南区6.8%、瑞草区8.0%へと低下した。
一方で銅雀区は直前1年の12.7%から直近は25.3%へと上昇幅が拡大した。広津区も12.0%から23.8%、城東区は15.6%から22.6%へと高まった。
城北区の変化も際立った。直前1年の上昇率は4.6%にとどまったが、直近1年には22.4%まで跳ね上がった。
京畿道ではクァンミョン市が直前1年の3.8%から直近は28.4%へと上昇幅が大きく拡大した。ヨンイン・スジとハナム、ファソン・ドンタンも直前1年には0.8〜6.4%の上昇にとどまったが、最近はすべて20%超上がった。
8月末時点の3.3㎡当たりアパート価格はハナムが3710万ウォン、クァンミョンが3556万ウォンと集計された。ヨンイン・スジは2898万ウォン、ファソン・ドンタンは2704万ウォン水準だ。
価格上昇とともに取引が増えた地域も多かった。
直近1年の上昇率上位圏に新たに入ったファソン・ドンタン区の実取引件数は直前1年より115.0%増加した。城北区も33.0%増え、クァンミョン市24.4%、ハナム市18.1%、ヨンイン・スジ区13.6%増加した。
反対に前回の上昇局面で堅調だったクァチョン市は取引量が55.9%減少した。江南区と瑞草区もそれぞれ28.6%、26.9%減った。
ZIGBANGは、融資・税制の規制が相対的に高価な住宅に集中し、価格負担が低い地域へ需要が移動した可能性があると分析した。
ZIGBANG関係者は「2025年10・15対策で規制地域が拡大され、15億ウォン超の住宅の住宅ローン限度が縮小され、8月の税制改編案でも超高価住宅の保有税強化策が示された」と述べ、「融資と税負担が高価住宅に集中するなか、相対的に価格負担が低い地域へ需要が一部移動した可能性がある」と語った。