ソウル城北区キルムドンで「国民平型」と呼ばれる専有面積84㎡のアパートが20億ウォンで取引された。永登浦区ムンレドンでも同じ面積が19億6000万ウォンで所有者を替え、20億ウォンの水準に肉薄した。カンナム3区（江南・瑞草・松坡区）と「マヨンソン（麻浦・龍山・城東区）」を中心に形成されていた高額アパート市場が、非江南圏の駅近大型団地へと拡散している様相だ。
キルムドンとムンレドンは過去、それぞれ老朽住宅地と工業地域というイメージが強かった。キルムドンはニュータウン事業を経て大規模なアパート街へと変わり、ムンレドンは準工業地域に住宅・業務・商業施設が入り、ヨイドと都心へのアクセスが良い居住地として再評価されている。
7日、国土交通部実取引価格公開システムと不動産業界によれば、城北区キルムドン「レミアンキルムセンターピース」専有84.98㎡は昨年7月に20億ウォンで取引され、最高値を記録した。同じ面積は今年2月に17億5000万ウォン、6月に18億5000万ウォンで取引された。5カ月で価格上限が2億5000万ウォン上がったことになる。
20億ウォンの取引後、8月には19億1000万ウォンでも所有者が替わった。現在、専有84㎡の売り出し物件の最低希望価格は20億ウォンで、高層や内装工事を終えた一部物件は最高24億ウォンで出ている。
レミアンキルムセンターピースは2019年に入居した2352戸規模の大型団地だ。地下鉄4号線ミアサゴリ駅に近く、百貨店や大型マートなどを徒歩で利用できる。
近隣の「ロッテキャッスルクラシア」専有84㎡も今年1月の16億3800万ウォンから6月に19億1000万ウォンへ上昇した。2022年に入居した2029戸規模のこの団地は、レミアンキルムセンターピースとともにミアサゴリ生活圏の価格上限を引き上げている。
既存のキルムニュータウンの団地も追随している。「キルムニュータウン8団地レミアン」専有84㎡は昨年末の12億3000万ウォンから昨年7月に15億9000万ウォンとなり、7カ月で3億6000万ウォン上昇した。「キルムニュータウン6団地レミアン」専有84㎡も今年初めの13億ウォン台から先月に15億4500万ウォンまで上がった。
ムンレドンでも20億ウォンに近い取引が相次いだ。「ムンレヒルステイト」専有84㎡は今年1月の17億7000万ウォンから7月に18億5000万ウォンへ上がったのに続き、8月12日に19億6000万ウォンで取引された。売り手の希望価格は20億ウォンを超えた。
近隣の「ムンレジャイ」専有84㎡も7月に19億5000万ウォンで取引された。昨年8月の15億7000万ウォンと比べると1年で3億8000万ウォン上がった価格だ。現在の売り希望価格は最高20億5000万ウォン水準だ。ムンレジャイは2001年に入居した1302戸規模の団地で、地下鉄2号線ムンレ駅とヨイド・都心業務地区へのアクセスが良い。
市場では、キルムドンとムンレドンの価格上昇を、非江南圏の主要居住地で価格上限が高まっているシグナルと見ている。ただし20億ウォン台が地域の相場として定着したかどうかは、追加の取引を見守る必要があるとの指摘も出ている。
シム・ヒョンソク法務法人チョユル首席委員は「ソウルの入居物量不足と政府規制が相まって表れる構造的な上昇局面だ」とし、「東北圏で見られた強含みが西南圏にも拡散している様相だ」と述べた.
コ・ジュンソク延世大常南経営院教授は「キルムとムンレのように交通条件と職住近接性を備えた地域は需要が堅調だ」とし、「20億ウォン前後の価格が一時的な高値にとどまらず、新たな基準価格として定着する可能性がある」と語った。