京畿道ナミャンジュ市ダサン洞のマンション価格が急伸している。専有面積84㎡が40余日で直前の売買より2億6500万ウォン高い価格で取引された団地が出た。主要団地の同一面積の売買価格も相次いで10億ウォンを超えた。隣接するクリ市などが規制地域に指定されると、非規制地域であるダサン洞へ購入需要が移動した影響だという分析が出ている。
6日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ダサンジャイアイビープレイスの専有84.62㎡は7月30日、13億2500万ウォンで取引された。同じ住戸タイプが7月9日に12億5000万ウォンで売れたのと比べると、21日で7500万ウォン上昇した。1月14日の取引価格である10億9000万ウォンに比べると2億3500万ウォン、21.6%の上昇である。
2021年に竣工したダサンジャイアイビープレイスは、アパート7棟967世帯とオフィステル1棟270室で構成された住商複合団地だ。地下鉄8号線ダサン駅に近く、ダサン新都市の代表的な団地とされる。
近隣のダサンロッテキャッスルの専有84.97㎡も先月21日、12億4500万ウォンで取引され、当該住戸タイプの最高価格を更新した。7月11日の取引価格である9億8000万ウォンより2億6500万ウォン高い価格だ。1月には同じ面積が主に8億ウォン台半ばで取引された。
ほかの主要団地の専有84㎡の売買価格も10億ウォンを超えた。eピョンハンセサンダサンの専有84.96㎡は先月14日、11億5000万ウォンで取引され、最高価格を記録した。ダサンシナンインスビルファーストリバーの専有84.96㎡も先月28日、10億4500万ウォンで売れ、最高価格を更新した。
ダサン洞の住宅価格上昇には、隣接地域に対する規制強化が影響したという分析が出ている。韓国政府は7月1日から京畿道ファソン市ドンタン区とヨンイン市キフン区、クリ市を調整対象地域と投機過熱地区に指定した。これらの地域は7月5日から土地取引許可区域にも指定された。
規制地域では無住宅者などのLTV上限が40%に制限される。一方、非規制地域であるダサン洞は、無住宅者や既存住宅処分条件付きの1住宅者に対し、LTVが最大70%まで適用され得る。クリと異なり土地取引許可を受ける必要もなく、相対的に取得のハードルが低い。
ただしダサン洞も首都圏であるため、住宅購入目的の住宅担保貸出を受ける場合は6カ月以内に転入しなければならない。住宅価格に応じた住宅担保貸出の上限も同様に適用される。現在、時価15億ウォン以下の首都圏住宅の住宅担保貸出は最大6億ウォンだ。ダサン洞は土地取引許可区域ではないため、住宅担保貸出を受けない場合は賃借人のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金を承継して家を購入できる。
キム・ハクリョル・スマートチューブ不動産調査研究所長は「ダサン洞はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を組み合わせて家を買うことができ、地下鉄8号線でソウルへ通勤可能な立地のため、最近価格が速いペースで上がっている」と語った。
ナム・ヒョグ・ウリィ銀行不動産研究院は「ヒョンデプレミアムアウトレットなどの商業施設と生活インフラが整っており、北部幹線道路にも近く交通条件が良い」と述べ、「主要団地をまだ15億ウォン以下で購入できる点から需要層が広がっている」と語った。