ソウル東北圏の主要アパート価格が上昇し、京畿南楊州の別内新都市に目を向ける需要が増えている。7億〜8億ウォンではソウルの蘆原・道峰・江北区で購入できるアパートの面積と選択肢が縮小したため、同じ予算で専有面積84㎡を確保できる別内を探しているということだ。別内洞のアパート取引件数は今年1月の61件から7月の140件へと2.3倍に増えた。
4日、国土交通部の実取引価公開システムを分析した結果、別内洞のアパート売買は今年1月61件、2月57件、3月67件、4月87件、5月86件と集計された。その後6月117件、7月140件へと増加幅が拡大した。
取引は6億〜9億ウォン台の専有84㎡に集中した。別内アイパーク2次の専有84㎡は先月2日に8億4500万ウォン、6日に8億4800万ウォンで売れた。続いて12日に8億9500万ウォン、18日に9億ウォンでそれぞれ取引され、価格上限が9億ウォンまで切り上がった。
7億ウォン台の団地も着実に持ち主が替わった。シナンインスビルの専有84㎡は先月7億5000万〜7億8000万ウォンで取引された。相対的に価格が低い別内プリジオの専有84㎡は先月6億3000万〜6億7000万ウォンで売れた。
取引増は一部団地にとどまらなかった。直近3カ月間、別内プリジオで18件、ウミリンスタフォレで15件が取引された。サンヨンイェガと別内アイパーク2次でもそれぞれ14件、シナンインスビルでは11件が所有権移転した。
別内の取引が増えた背景には、ソウル東北圏のアパート価格上昇がある。江北区ミア洞のSK北漢山シティと城北区チョンヌン洞のチョンヌンeピョナンセサン1次の専有59㎡は8億ウォンを上回った。蘆原区チュンゲ洞のチョング3次・コニョン3次とサンゲ洞のフォレナ蘆原の専有84㎡は10億ウォンを超える。7億〜8億ウォンでソウルで広いアパートを確保するのがそれだけ難しくなったということだ。
ソウル居住者の京畿アパートの買いも増加している。韓国不動産院によると、今年上半期にソウル居住者が購入した京畿アパートは1万5149件で、昨年上半期の1万368件より46.1%増えた。南楊州のアパート購入者のうち、ソウル居住者の比率も今年1四半期は25.2%で、前年同期比で4.4ポイント上昇した。
交通条件の改善も別内の競争力を高めた。2024年8月に地下鉄8号線別内線が開通し、別内駅から蚕室駅までの移動時間が約27分に短縮された。蚕室・ソンパ・江東区へ通勤する実需者にとって、別内がソウル東北圏アパートの代替居住地として浮上した理由である。
別内洞のある不動産仲介業者の関係者は「ソウルの蘆原・江北区で家を探してから別内へ移る買い問い合わせが増えた」と述べ、「8億ウォン前後なら別内で専有84㎡を購入でき、新都市の基盤施設とソウルへのアクセス性を備えている点を肯定的に見る需要が多い」と語った。