約10年近く空き地だったソウル瑞草区の旧韓国教育開発院の敷地に公営住宅700戸を建設する事業が環境評価手続きに入った。全体事業地のおよそ3分の1のみを住宅用地として活用し、残りは公園・緑地や道路などの基盤施設として整備する。
3日、国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）によると、国土交通部は2日から翌月2日まで「ソウルヤンジェ公営住宅地区戦略環境影響評価書」案を公開し、住民意見を受け付ける。16日午後2時にはソウル瑞草区ヤンジェドンのaTセンターで住民説明会を開く。
ソウルヤンジェ公営住宅地区は、瑞草区ウミョンドンの旧韓国教育開発院敷地一帯6万903㎡で約700戸を供給する事業である。政府が昨年の「9・7住宅供給対策」で発表したソウル都心の遊休地開発事業の一つだ。
韓国教育開発院は2017年に忠北革新都市へ移転した。その後、当該敷地は明確な活用方針を見いだせないまま長期間空いていた。政府は江南圏に公営住宅を供給できる遊休地としてここを選定し、LHは昨年10月に国土交通部へ公営住宅地区の指定を提案した。
その後、国土交通部は6月に公営住宅地区指定に関する住民意見を聴取した。7月には環境影響評価協議会の審議を経て評価項目を公開し、先月に戦略環境影響評価書の案の提出を受けた。今回の縦覧は、住民と関係機関の意見を環境評価の本案に反映するための手続きである。
環境評価書案によると、全体事業地のうち住宅用地は1万9921㎡で32.7%を占める。残りの敷地には公園・緑地や道路などの基盤施設が整備される予定だ。近隣のウミョン宅地地区には生活インフラが整っており、ヤンジェ市民の森駅とヤンジェ駅はそれぞれ約1.5㎞と2㎞の距離にある。
事業地の一部には生態的保全価値が高いビオトープ1等級地域が含まれている。ビオトープは植物と動物がともに生息する生物生息空間を意味する。ソウル市は生物の生息機能や希少性、植生構造などを調査し、生態的価値に応じて等級を付与する。ビオトープ1等級地域は関係機関との協議で事業日程に変数として作用する可能性がある。生態保全の要請が大きい場合、地区境界や土地利用計画が調整される可能性があるためだ。
国土交通部とLHは、住民縦覧と説明会で提出された意見を反映し、年内に戦略環境影響評価書の本案を取りまとめ、気候エネルギー環境部など関係機関と協議する予定だ。以後、公営住宅地区指定と地区計画の策定・承認手続きを経て2028年上半期に着工し、2031年までに事業を終える目標である。
ソウルヤンジェ公営住宅地区とともに、9・7対策に含まれた他の都心遊休地の開発事業も推進されている。政府が当時発表したソウル都心の遊休地供給戸数は約4000戸だ。
道峰区の成均館大野球場の敷地は、当初の1800戸から2100戸へ供給計画が拡大された。公的分譲住宅1709戸と統合公的賃貸住宅391戸が整備される予定だ。5月に現代建設・中興建設・泰栄建設のコンソーシアムが民間参加型公営住宅事業の優先交渉対象者に選定され、来年6月の着工を目標としている。
一方、約999戸を供給する予定の松坡区ウィレの業務用地は、事業計画の確定と国防部所有土地の買収が遅れ、民間事業者の公募が先送りされた。LHは年内の公募を推進する方針だ。
江西区庁カヤンドン別館と江西区議会、江西区保健所の移転用地には合計558戸を供給する計画だ。現在、用地確保と関係機関との協議が進行中で、2028年の着工を目標とする。