ソウルのカンナムとソチョで4週連続のマンション価格下落が続く一方、ソウル外縁部と京畿南部では上昇基調が続いた。
3日、韓国不動産院が発表した2026年8月第5週（8月31日調査基準）の週間マンション価格動向によると、ソウルのマンション売買価格は前週比平均0.22%上昇した。上昇幅は8月第3週（0.22%）と第4週（0.29%）で連続拡大した後、再び縮小に転じた。
不動産院は「一部の再建築推進団地などの下方修正物件で下落取引が出たが、需要が高い中小型規模や駅近、大規模団地を中心に上昇契約が成立し、ソウル全体として上昇した」と説明した。
税制改編案に伴う保有税負担が大きい江南区（-0.41%）と瑞草区（-0.23%）は、狎鴎亭・大峙洞、盤浦・蚕院洞の大規模団地を中心に売買価格が下がった。これに対し、江北圏と外縁地域では駅近および中小型規模の団地を探す実需が集まり、上昇基調が続いた。城北区（0.54%）、中浪区（0.52%）、蘆原区（0.50%）、江西区（0.45%）などが相対的に高い上昇率を記録した。
京畿（0.19%）は前週比で上昇幅が0.04ポイント縮小するなか、水原市霊通区（0.65%）、城南市中原区（0.54%）、城南市盆唐区（0.53%）などが高い上昇率を示した。仁川は0.01%上昇し、首都圏全体では0.17%上昇した。
地方圏は地域ごとの温度差が大きく現れた。全北（0.09%）と忠北（0.05%）、大田（0.04%）、蔚山（0.04%）などは住宅価格が上がった一方、済州（-0.07%）、忠南（-0.04%）、江原（-0.02%）、釜山（-0.02%）などは下落基調を免れなかった。世宗市もタジョン洞とソダム洞一帯の中型マンションを中心に価格が下がり、-0.03%を記録して下落の流れを続けた。全調査対象182市・郡・区のうち、売買価格が上昇した地域は先週の113から111へとやや減った。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場は全国的な上昇ムードが続いた。首都圏（0.18%）と地方（0.04%）のいずれも上昇し、広域自治体別では仁川（0.19%）、首都圏京畿（0.16%）、蔚山（0.09%）、釜山（0.06%）などが上昇基調を示した。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上がった市・郡・区は145地域で、前の週（143地域）より増加した。
ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は0.21%上昇した。一部団地では調整後の価格で取引が行われたが、大規模団地や駅近隣団地のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件不足が続き、全般的に上昇基調となった。江北区（0.38%）、城北区（0.38%）、蘆原区（0.37%）、衿川区（0.37%）など居住環境が優れた地域が上昇をけん引した。一方、江南区（-0.13%）と瑞草区（-0.10%）は新規入居物量の影響でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が小幅に下がった。
仁川は西海区（0.35%）と延寿区（0.26%）、富平区（0.23%）を中心にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が集まり、上昇幅を拡大した。京畿道の場合、利川市（-0.19%）など一部地域は下落したが、光明市（0.40%）、城南盆唐区（0.39%）、義王市（0.33%）など立地の良い大規模マンションを中心にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が急伸した.
非首都圏（0.04%）は4大広域市が0.05%、世宗市は0.06%、全南・光州は0.01%、7道地域は0.04%それぞれ上昇した。