京畿道華城市の規制地域である東灘区と非規制地域である餅店区が並んでアパート価格上昇率の首位に立った。東灘区は専有面積59㎡と84㎡がいずれも首都圏規制地域で、隣接する餅店区は同じ2つの面積がいずれも非規制地域で、1週間の相場上昇率1位を記録した。東灘で始まった住宅価格の上昇基調が餅店など周辺地域に波及する中、今月実施されたサムスン電子の社内住宅ローンも京畿南部の住宅市場の変数として浮上した。
2日Real Estate R114によると、先月28日基準で首都圏規制地域の専有59㎡アパート相場は東灘区が前週比1.65%上昇し、調査対象地域のうち上昇率1位を記録した。世帯当たり平均相場上昇額は1179万ウォンだった。水原霊通区が0.80%、義王市が0.55%、城南修正区が0.47%上昇して続いた。
非規制地域の専有59㎡では餅店区が0.60%上昇し、最も高い上昇率を示した。世帯当たり平均相場は234万ウォン上昇した。水原勧善区と光州市はそれぞれ0.27%、安養萬安区は0.17%上昇した。規制地域の東灘区と隣接する非規制地域の餅店区が、同じ面積でそれぞれ上昇率1位となった。
「国民平型」と呼ばれる専有84㎡でも同じ流れが見られた。規制地域では東灘区が1週間で0.49%上昇し、上昇率1位を占めた。水原霊通区が0.45%、光明市が0.35%で続いた。城南盆唐区は世帯当たり平均相場が530万ウォン上昇し上昇額は最も大きかったが、上昇率は0.32%で東灘区より低かった。
非規制地域の専有84㎡でも餅店区が0.27%上昇し1位だった。龍仁処仁区が0.26%、南楊州市が0.19%、光州市が0.18%上昇した。仁川延寿区と水原勧善区もそれぞれ0.17%上昇した。一方、江華郡（-0.17%）、利川市（-0.14%）、加平郡（-0.10%）など首都圏の一部外縁では下落傾向が続いた。
実取引市場でも東灘区と餅店区の上昇取引が相次いだ。東灘区清渓洞「東灘駅ホバン・サミット」専有59㎡は6月24日に8億9000万ウォン、2日後に9億9000万ウォンで取引された。先月14日には20階の物件が10億3000万ウォンで売れた。
霊泉洞「東灘駅セントラル常緑」専有59㎡も5月末の9億5000万ウォンから6月末には11億9000万ウォンまで上昇した。先月も11億ウォン台の取引が続いた。
餅店区餅店洞「餅店駅アイパークキャッスル」専有59㎡は先月8日に7億ウォンで取引されたのに続き、22日には7億8000万ウォンで売れた。同一団地の専有84㎡も7月中旬に8億5000万ウォン前後で取引されていたが、先月11日に9億2500万ウォンで所有者が変わった。一部の売出し希望価格は10億ウォン台まで上がった。半亭洞「半亭アイパークキャッスル5団地」専有84㎡も先月13日に9億4500万ウォンで取引された。
サムスン電子が今月から実施する社内住宅資金融資も京畿南部の住宅市場の変数だ。サムスン電子は無住宅の従業員が住宅を購入する際、最大5億ウォンを年1.5%の金利で貸し出す。首都圏では売買価格25億ウォン以下かつ専有85㎡以下の住宅が対象だ。東灘区と餅店区はいずれもサムスン電子華城事業所に近く、専有59㎡・84㎡のアパートが多いため、社内融資の需要が流入し得るとの見方が出ている。
ナム・ヒョグ・ウリィ銀行不動産研究院は「東灘の住宅価格は規制地域指定以降、上昇幅が鈍化したが、サムスン電子の社内融資など追加資金流入への期待が高まり、再び上昇幅が拡大した」と述べ、「東灘でも相対的に価格が低い10億ウォン以下のアパートを中心に実需が流入し、上昇基調が周辺へ拡散している」と語った。