ソウル江南区イルウォン駅周辺の代表的な低層アパートであるカラム・サンノクスアパートが相次いで組合設立手続きに入った。両団地は現在、最高5階、総1236世帯規模である。再建築計画どおりに事業が終われば、最高25階、1944世帯となり708世帯増える。
2日、整備業界によると、イルウォンドンのサンノクスアパートは先月28日に江南区庁から再建築組合設立推進委員会の構成を承認された。6月に整備区域に指定されてから2カ月である。推進委は来年初めの組合設立認可を目標としている。
1993年竣工のサンノクスアパートは、ソウル地下鉄3号線イルウォン駅近くにある最高5階、22棟、740世帯規模の団地である。既存の容積率が109%と低く、一般分譲物量を確保しやすいとの評価を受ける。整備計画によるとサンノクスアパートは最高25階、12棟、1126世帯に再建築される。賃貸住宅は74世帯である。
すぐ隣のカラムアパートは組合設立を目前にしている。4月に整備区域指定と推進委設立を終え、17日に組合設立の創立総会を開く。推進委は10月に組合設立認可を受けた後、来年1四半期に統合審議を申請し、施工会社選定に入るという目標だ。
カラムアパートも1993年竣工の最高5階建ての低層団地である。現在の13棟、496世帯から、最高25階、8棟、818世帯へ再建築される予定である。賃貸住宅は61世帯である。
カラムとサンノクスはスソ宅地開発地区で再建築の進捗が最も速い団地だ。スソ宅地開発地区はイルウォン・スソドン一帯133万5246㎡規模で、1990年代に約1万6000世帯が入居した。相当数の団地が再建築年限である竣工30年を超えた。
ソウル市は昨年、スソ宅地開発地区の地区単位計画を再整備し、用途地域を引き上げられるようにした。これにより低層団地の再建築条件が改善し、スソ駅周辺の一部団地は最高40階の再建築を推進できるようになった。ただしデモ山（テモサン）近隣にあるカラムとサンノクスは自然景観などを考慮し、最高25階に計画された。
再建築への期待感は住宅価格にも反映された。サンノクスアパートの専用84㎡は昨年5月に26億4000万ウォンだったが、今年1月には32億5000万ウォンとなり6億1000万ウォン上昇した。カラムアパートの同じ住戸タイプも昨年3月に27億8000万ウォンから12月に34億3000万ウォンへと6億5000万ウォン上昇した。いずれの取引も当時の最高価格である。
イルウォンドンのある公認仲介事務所の関係者は「サンノクスとカラム、ハンソルアパート、チョンソルビレッジが規制緩和の恩恵を受ける団地として挙げられる」とし「昨年は価格が大きく上がったが、最近は貸出規制と税制改編の不確実性のため、取引は活発ではない」と述べた。
スソ駅一帯の開発も再建築への期待感を高めている。スソ駅乗換センターの敷地約10万㎡には、最高26階規模の新世界百貨店と4つ星ホテル、業務・教育・研究施設などが入る予定である。事業費は約1兆6000億ウォンである。事業者は年内着工し、2033年に竣工するとの目標を掲げた。チャゴクドンのスソ車両基地上部を人工デッキで覆い、業務・住宅・商業施設などを建設する複合開発も進行中である。
他の老朽団地も再建築に動いている。イルウォンドンのハンソルアパートとチョンソルビレッジは整備計画を策定している。スソドンのサミク・シンドンアアパートは精密安全診断を通過した後、整備計画の策定手続きに入っており、カッチマウルアパートも安全診断を進めている。