1日午前、ソウル陽川区モクトンに設けられたGS建設「モクトンユンスルジャイ」のモデルハウスに入ると、壁一面を埋めた大型メディアウォールがまず目を引いた。画面には風に合わせて動く無数の外壁パネルが光を反射し、さざなみを生む場面が流れていた。団地名である「ユンスル」を建物外観で表現したものである。ユンスルは日光や月光が波の上に映ってきらめく様子を意味する韓国固有語である。
2階に上がると、地下6階〜地上最高48階、3棟規模の団地模型が現れた。模型を見るかぎり一般的なオフィステルとは距離があった。最高48階の建物と低層部商業施設、高層コミュニティ施設を備えた姿は高級複合用途型マンションに近かった。
しかしモクトンユンスルジャイはアパートではなくオフィステルである。専有面積114〜203㎡、総651室で構成される。最も小さい住戸タイプでも専有114㎡に達する。GS建設はアパートの空間構成と高級住宅商品のサービスを結合したという意味で、この種の商品を「ハイパート」と名付けた。不動産市場で一般に言う大型「アパテル」を一段と高級化した格好である。
3階に用意された専有114㎡Bユニットに入ると、この団地がアパートとの差を縮めるためにどのような装置を選んだのかが明らかになった。オフィステルは一般的に供給面積に対する専有面積の比率がアパートより低く、内部が狭く感じられることがある。モクトンユンスルジャイは全戸にバルコニーを設置し、この欠点を補完した。
専有114㎡Bにはバルコニーだけで5カ所が配置された。リビングや寝室などに連結したバルコニーは書斎やスタディルーム、休憩空間などにしつらえられた。パントリーとマルチ収納、造り付け収納も随所に設置された。分譲関係者は「専有面積約35坪にバルコニー約5坪が加わる」と述べ、「実際に使用できる空間は約40坪水準とみればよい」と説明した。
専有203㎡ユニットは玄関に入ると高い天井高がまず目に入った。内部階段を上がると屋外テラスが現れ、モデルハウスのテラスにはスパ浴槽が配置された。都心高層建物の外部空間で入浴を楽しめるよう設計したものである。メゾネット型商品は45〜48階に配置される。
コミュニティ施設の高級化にも注力した。地下1〜3階には朝鮮ホテル＆リゾートが直接受託運営する約3,000坪規模の会員制ウェルネスクラブ「コンコードクラブ・バイ・チョソン」が入る。47階にはスカイコミュニティ「クラブクラウド」を配置した。
華やかなモデルハウスを見て回ると、結局残る問いは価格である。市場ではモクトンユンスルジャイの分譲価格が専有面積基準で3.3㎡当たり1億ウォンに迫る可能性があるとの観測が出ていた。専有114㎡は約34.5坪であり、この価格を適用すると単純計算した分譲価格は34億ウォンを超える。
分譲関係者はこの日「専有面積基準で3.3㎡当たり1億ウォンではない」と線を引いた。具体的な分譲価格は2日の分譲承認と募集公告を経て公開する予定である。低層部は相対的に低く、高層部は高く設定する方式が適用される見通しである。モデルハウスは3日に正式開館する。
GS建設側は、竣工40年目のモクトン新市街地7団地と竣工20年を超えたヒョンデハイペリオンなど近隣アパートが30億ウォン台で取引されている点を価格競争力の根拠に挙げた。分譲関係者は「既存アパートと新築商品を比較すれば、地域で受け入れられる価格だと判断する」と述べた。
分譲申し込みと融資のハードルはアパートより低い。満19歳以上であれば住宅請約通帳と住宅所有の有無、居住地域に関係なく申し込める。当選者も加点ではなく抽選で選定する。オフィステル担保融資には非住宅担保融資LTVが最大70%まで適用され得る。ただし実際の融資額は担保評価額と総負債元利金償還比率(DSR)、既存負債によって異なる。
モクトンユンスルジャイは陽川区モクトン924番地の旧KT用地に入る。地下鉄5号線オモッキョ駅から徒歩約10分の距離だ。事業者側はモクウン小の過密問題により、入居者の子女はソジョン小に配属される予定だと説明した。中学校は学校群内の配属手続きに従って決定される。