政府が家を所有しながら実際には居住していない1世帯1住宅所有者の宗合不動産税の基礎控除を現行の12億ウォンで維持することにした。宗合不動産税の税負担上限を150%から200%に引き上げようとした案も撤回した。政府が先月税制改編案を発表してから1カ月で一歩引いたことで、税負担を避けようとする高額住宅の急ぎ売り物件が噴出する可能性はやや低下したとの分析が出ている。
ただし高額住宅の宗合不動産税率引き上げと公正市場価格比率の上方修正、税額控除限度の新設など、保有税負担を高める核心内容は維持された。政府案が国会審査の過程で再び変わる可能性も残っており、家主と買い手の双方が当面は取引を先送りして情勢を見守ると予想される。
財政経済部は1日、国務会議でこのような内容を盛り込んだ2026年税制改編政府案を確定したと明らかにした。
政府は非居住の1世帯1住宅所有者の宗合不動産税の基礎控除を現行の12億ウォンから9億ウォンに引き下げようとした計画を撤回した。現行と同じ12億ウォンを適用する。実居住の1世帯1住宅所有者の基礎控除を12億ウォンから14億ウォンに引き上げる案はそのまま推進する。
非居住の夫婦共同名義の1住宅所有者の基礎控除は当初政府案の1人当たり4億ウォンから6億ウォンに引き上げた。夫婦合算の控除額が単独名義の非居住1住宅所有者と同じ12億ウォンになる。ただし現行の控除額である1人当たり9億ウォンよりはそれぞれ3億ウォンずつ減る。非居住の単独名義者は現行の控除額を維持するが、共同名義者は今より税負担が増える可能性があるという意味だ。
宗合不動産税の税負担上限を前年度保有税の150%から200%に引き上げようとした案も撤回した。政府は先月3日、非居住の1住宅所有者の税負担を高める改編案を発表したが、職場移動や子どもの教育などで自宅に住めない1住宅所有者まで不利益を受けるという論争が起きると修正した。政府は関連税法改正案を3日までに国会に提出する予定だ。
不動産市場では、今回の修正で税負担を避けようとする急ぎ売り物件の出回り圧力がやや低下したとの分析が出ている。ソン・スンヒョン都市と経済代表は「非居住1住宅所有者の基礎控除と税負担上限が現行水準で維持され、急ぎ売り物件の出回り圧力は低下した」と述べ、「ただし政府案が国会を通過する可能性が高まっただけに、税負担が増える高齢者やリタイア世代の一部は近く売却に動く可能性がある」と語った。
高額住宅の実際の税負担を決める核心内容は大半が維持された。政府は宗合不動産税の公正市場価格比率を現行60%から、1住宅所有者は70%に引き上げ、高額住宅の税率も引き上げる計画だ。高齢者・長期保有者の税額控除は居住期間中心に改め、控除限度を2027年は800万ウォン、2028年からは600万ウォンに制限する。
ナム・ヒョグゥウリィ銀行不動産研究院は「税額控除限度の新設と居住・保有期間に応じた控除率の差等、宗合不動産税率引き上げなど実際の税負担を決める核心要因はそのままで、体感される緩和幅は限定的だ」と述べ、「追加緩和を期待して売却を遅らせる家主と、税負担が本格的に増える前に家を処分しようとする家主が同時に現れる可能性がある」と語った。続けて「買い手も政府案確定後に出る急ぎ売り物件を待つ可能性があり、当面は買い手と売り手の間で様子見が続く」とした。
取引が減っても住宅価格が大きく下落したり安定したりするのは難しいとの見方も出ている。イ・ウニョン大韓建設政策研究院研究委員は「今回の修正は税負担を下げるのではなく、一部内容を従前水準で維持したものだ」と述べ、「高額住宅と多住宅所有者の保有負担を高める政策方向はそのままだが、一部の急ぎ売り物件が消化された後に価格が再び回復する可能性がある」と語った。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場では、家主の実居住への転換圧力が一部で低下すると見込まれる。ソン代表は「税制改編に備えて直接居住できると借家人に知らせた家主が少なくなかったが、当面の実居住の必要性が薄れ、混乱はやや緩和される」と述べ、「ただし入居物件の供給が不足している状況のため、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場の不安は続く可能性がある」と語った。