ソウルの江北圏でも「国民平型」と呼ばれる専有面積84㎡のマンション分譲価格が15億ウォンを上回る事例が相次いでいる。2024年末に蘆原区で14億ウォン台で供給され高分譲価格の論争を呼んだ「ソウルワンアイパーク」が、2年もたたないうちに相対的に割安な団地となった。今後供給される江北圏の主要団地の分譲価格も15億ウォン前後で取り沙汰されている。
31日、分譲業界によると、今年7月に蘆原区月渓洞で分譲した「月渓ジュンフンS-クラス・リヴィエール」の専有84㎡の最高分譲価格は14億9910万ウォンだった。事実上15億ウォンに達する価格である。
6月に城北区長位洞で供給された「長位プルジオ・マークワン」は、専有84㎡の最高分譲価格が17億6570万ウォンに達した。分譲価格上限制の適用を受けないこの団地の平均分譲価格は、3.3㎡当たり5000万ウォンを超えた。
わずか2年前と比べると、江北圏の分譲価格の急伸が際立つ。2024年11月に蘆原区で分譲した「ソウルワンアイパーク」の専有84㎡の分譲価格は12億8100万〜14億1400万ウォンだった。当時、蘆原・道峰・江北区で最も高い分譲価格として高分譲価格の論争が起きたが、最近供給された団地と比べると価格は下がった。
下半期に分譲を準備中の江北区弁洞「北ソウル・ハヌルチェ・シグニフ」の分譲価格も関心を集めている。江北区弁洞429-114番地一帯に地上35階・地下2階、13棟、総1242戸規模で建設される。このうち一般分譲は534戸だ。KOLON GLOBALが施工し、専有84㎡の分譲価格は15億ウォン前後で取り沙汰されている。ただし具体的な分譲日程と価格は確定していない。
蘆原区中渓本洞のペクサマウル再開発も、江北圏の分譲価格の動向を示す主要事業地とされる。ソウルの最後のバラック街と呼ばれるペクサマウルは、2009年に整備区域に指定された後、長期間停滞していたが、昨年、変更整備計画が確定した。
現在の計画どおりなら、最高35階、26棟、総3178戸が建つ。分譲住宅は2613戸、賃貸住宅は565戸だ。業界では、専有84㎡の一般分譲価格が15億ウォン前後で決まる可能性があるとみている。ただしSH関係者は「分譲日程と分譲価格はまだ確定していない」と述べた。
江北圏の分譲価格が上がったのは、工事費と人件費、土地費が併せて上昇した影響とみられる。ソウルのマンション価格が上がり、分譲価格に対する分譲申し込み需要者の目線が変わった点も影響を及ぼした。
パク・ジミン月用分譲申し込み研究所代表は「直近3年間で分譲価格が急激に上がった」とし、「今後も上昇基調は続くが、上げ幅は以前よりやや緩やかになる可能性がある」と述べた。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究委員は「土地費と工事費が上がり続けているうえ、輸入物価も上昇している」とし、「現時点では分譲価格が下がる要因を見いだしにくい」と語った。