ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場が上昇し、無住宅の庶民向け低金利の政策融資である「ボティムモク（支え柱）チョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金貸出」の利用が大きく減少したことが分かった。とりわけ新婚夫婦専用の貸出は2年で60%近く減少した。
30日、国会政務委員会所属の国民の力ソン・オンソク議員が住宅都市保証公社（HUG）から提出を受けた資料によると、昨年の新規ボティムモクチョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金貸出は12万4959件で、前年（21万5833件）より42.1%減少した。同期間の貸出金額も24兆7902億ウォンから13兆5041億ウォンへと45.5%減った。
ソウルの減少幅はさらに大きかった。ソウル地域の新規貸出は2024年7万328件から昨年3万9057件へと44.5%減った。
とりわけ新婚夫婦を対象としたボティムモクチョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金貸出はさらに大きく減少した。新規貸出件数は2024年2万8262件から昨年1万4196件へと49.7%減少した。2023年の貸出件数（3万3149件）と比べると2年で57.2%の減少である。
ボティムモクチョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金貸出の減少には、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場の上昇でボティムモクチョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金貸出の対象住宅が減った点が影響したとみられる。
ボティムモクチョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金貸出は、所得・資産要件に加え、賃借しようとする住宅の保証金基準を満たしてこそ受けられる。一般のボティムモクの対象住宅基準は、首都圏が保証金3億ウォン以下、非首都圏が2億ウォン以下だ。新婚夫婦専用は首都圏4億ウォン・非首都圏3億ウォン、新生児特例は首都圏5億ウォン・非首都圏4億ウォン以下の住宅に適用される。
KB不動産によれば、ソウルの住宅中位チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は2024年1月の3億7000万ウォンから昨年12月には4億667万ウォンへと上昇し、新婚夫婦向けボティムモク貸出の首都圏対象住宅基準である4億ウォンを上回った。今年8月には4億2500万ウォンまで上昇した。単純に中位価格を基準に置くと、ソウルの住宅の半分以上が新婚夫婦向けボティムモク貸出の対象から外れたことになる。
こうした状況下で基準金利まで引き上げられ、政策融資を利用できず相対的に金利が高い大手銀行のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出を利用せざるを得ない借家人の利子負担がさらに大きくなり得るとの懸念が出ている。韓国銀行金融通貨委員会は27日、基準金利を0.25%ポイント引き上げ、年3.00%に調整した。2カ月連続の利上げである。
これにより、ボティムモク貸出の対象住宅保証金基準と貸出限度をチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場の上昇に合わせて調整すべきだという声も出ている。
ソン議員は「低金利の政策融資から押し出された無住宅の庶民の住居費負担が大きくなっているだけに、対象住宅の基準と貸出限度を現実に合わせて引き上げ調整すべきだ」と述べた。
ただし国土交通部は、昨年の貸出減少幅が大きく見えるのは、2023〜2024年のボティムモク貸出が異例に多かったという基底効果が作用したと見ている
新規ボティムモク貸出は2021年14万1698件、2022年15万9620件から2023年25万5441件へと急増した。2024年にも21万5833件と高い水準を維持した後、昨年は12万4959件へと減少した。