ソウルのアパート価格の上昇が外郭地域へ波及し、麻谷近隣の江西区登村洞にある築32年の既存アパートが11億5000万ウォンで取引された。新築や駅直結の超一等地ではない1990年代のアパートまで最高値を更新し、先に価格が上がった麻谷・鉢山から相対的に割安な登村洞へ需要が移動している様子だ.
30日、国土交通部の実取引公開システムによると、江西区登村洞のジンロ・ミジュアパート専用84.96㎡は先月11日、11億5000万ウォンで取引された。該当住戸タイプの歴代最高値だ。4月に同じ住戸タイプの13階が10億9500万ウォンで売れたのに続き、3カ月で取引価格が11億ウォン台半ばまで上がった.
ジンロ・ミジュアパートは1994年竣工の8棟、488世帯規模の団地だ。専用84.96㎡の単一住戸タイプで構成されている。地下鉄5号線鉢山駅まで徒歩10〜15分ほどかかり、超一等地の駅近団地でもない.
国土交通部に申告された取引価格を年度別に単純平均すると、この団地の平均取引価格は2023年約7億9000万ウォンから2024年8億1900万ウォン、昨年8億9500万ウォンへ上がった。今年の平均は10億ウォンを超えた。先月記録した最高値11億5000万ウォンは2023年平均より約3億6000万ウォン高い.
登村洞の他の既存アパートも最高値を更新している。1995年竣工の登村住公5団地専用58㎡は先月11億2500万ウォンで取引された。2004年入居の登村洞アイパーク専用85㎡は今月20日に13億7000万ウォンで売れた。1995年竣工の登村テリム専用90㎡も今月1億4330万ウォンで取引された.
価格が先に上がった麻谷から登村洞の既存アパートへ実需が移動しているとの分析が出ている。麻谷エムバレー9団地の専用84㎡台は先月17億3000万ウォンで取引された。ジンロ・ミジュアパートと同じ面積より約6億ウォン高い.
加陽・登村の宅地再整備への期待も一部織り込まれたとみられる。ソウル市は3月、加陽・登村宅地開発地区の地区単位計画再整備案の住民閲覧公告を出した。1990年代に造成された宅地の土地利用と整備方針を再構築する手続きだ。ただし、地区単位計画の再整備が個別団地の再建築確定を意味するわけではない.
登村洞のある公認仲介事務所の関係者は「麻谷や鉢山のアパートを検討したが価格負担のため登村洞へ移る客がいる」と述べ、「古い団地でも実需目的で見ながら、整備の可能性をあわせて尋ねる場合が多い」と語った.
韓国不動産院によると、8月第4週のソウルのアパート売買価格は前週より0.29%上昇した。江南区と瑞草区はそれぞれ0.11%、0.05%下落したが、江西区は0.50%上昇した。中浪区は0.56%、城北・江北区はそれぞれ0.55%、道峰・蘆原区はそれぞれ0.54%上がるなど、ソウル外郭地域の上昇が目立った.
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究院は「ソウル外郭地域の価格の強含みは続いている」とし、「中低価格地域がソウルの価格上昇をけん引する循環物色の現象は当面続くと展望する」と述べた.