住宅都市基金の公的支援民間賃貸リートの累計出資承認額が1年で1兆2000億ウォン近く増えた。この期間に増加した承認額の85%はソウルではなく首都圏外縁と地方の事業地に割り当てられた。業界では、地方の分譲市場低迷で一般分譲の代わりに基金支援を受ける賃貸方式を選ぶ事業者が増えた影響とみている。政府が全・月世市場の安定に向けて20年の長期公的支援民間賃貸を拡大する方針だが、肝心の賃貸需要が多いソウルでは十分な供給量を確保しにくい可能性があるとの指摘が出ている。
公的支援民間賃貸は、住宅都市基金と民間資金でリート（REITs・不動産投資会社）を設立し、賃貸住宅を供給・運営する事業である。事業者は基金の出資・融資支援を受ける代わりに、入居者選定や賃料などに公共性を備えなければならない。住宅は無住宅者に優先供給し、一般供給の初回賃料は周辺相場の95%以下に制限される。
30日、住宅都市保証公社（HUG）の「公的支援民間賃貸リート基金出資承認現況」によると、今年6月末の累計出資承認額は7兆1984億1000万ウォンだった。昨年6月末の6兆322億8000万ウォンより1兆1661億3000万ウォン（19.3%）増加した。
出資承認を受けたリートは同期間に140件から162件へ22件増えた。供給戸数も10万7093戸から12万4414戸へ1万7321戸（16.2%）増加した。
新たに承認されたリート22件のうち17件はソウルの外にあった。コジェ・ヨス・テグなど非首都圏事業地10カ所の出資承認額は4993億ウォンだった。トンドゥチョン・ナミャンジュ・ファソンなどソウルを除く首都圏事業地7カ所は4974億ウォンの承認を受けた。これを合わせた9967億ウォンは、1年間で増えた承認額全体の85.5%だ。
業界では、未分譲リスクが大きい地域を中心に公的支援民間賃貸を選択しようとする事業者が増えた結果とみている。一般分譲は分譲申し込みが不振だと分譲代金が入らず、工事費の調達やプロジェクトファイナンス（PF）貸出の返済に支障を来す恐れがある。公的支援民間賃貸は基金の出資・融資で事業費の一部を賄えるため、初期資金の負担を軽減できる。
ある住宅業界関係者は「分譲市場の低迷で事業推進が難しくなった地域では、一般分譲より金融負担を抑えられる公的支援民間賃貸を検討する需要がある」と語った。
一方、ソウルで出資承認を受けたリートは1年の間に5件増えるにとどまった。このうち今年承認されたリートは2件だ。ソウルの新規リートの平均供給戸数も400戸に満たなかった。地価が高く大規模用地の確保が難しいうえ、分譲性が相対的に高く、事業者が長期賃貸を選ぶ誘因が乏しいためだという分析である。
政府は8・13住宅迅速供給方策で、20年以上運用する公的支援民間賃貸の類型を新設することを決めた。20年型は基金の出資上限を総事業費の11%から14%に引き上げ、融資上限も1戸当たり最大1億2000万ウォンから2億ウォンへ拡大する。
しかし既存の承認実績のように供給が首都圏外縁と地方に集中すれば、ソウルの全・月世市場を安定させる効果は限定的となり得る。
ソ・ジニョン光云大不動産法務学科教授は「ソウル都心は事業用地の確保が難しく、公的支援民間賃貸の申請自体が少ない可能性がある」と述べ、「全・月世市場を安定させるには、実際に賃貸需要が多い地域で供給が実現するよう支援策を設計すべきだ」と語った。
ソウルでは大規模マンション団地よりも都市型生活住宅など小規模住宅を中心に公的支援民間賃貸が増えるとの見方も出ている。ある住宅業界関係者は「ソウルでは用地確保が難しいぶん、若年層を狙った小規模賃貸住宅が主たる供給類型となる可能性が大きい」と語った。