ソウルのビラ（連立・多世帯住宅）の売買実取引価格の上昇率が2カ月連続でアパートを上回ったことが分かった。アパート売買価格が急騰しチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が減るなか、相対的に価格が低いビラに実需と整備事業への投資需要が同時に流入したと分析される。
29日韓国不動産院によると、6月のソウル連立・多世帯の売買実取引価格指数は166.3で、前月比3.43%上昇した。同期間のソウルアパート売買実取引価格の上昇率は2.50%だった。実取引価格指数は2017年11月の価格を100として、実際に取引された住宅の価格変動を示す指標である。
ビラの実取引価格上昇率がアパートを上回ったのは2カ月連続である。ソウル連立・多世帯の実取引価格は4月に下落したが、5月に3.45%急騰した。当時のソウルアパートの上昇率は1.35%だった。6月はビラの上昇率がやや低下したが、アパートより0.93%ポイント高かった。
ソウルのビラ市場は2022年以降、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害が相次ぎ、取引が急減するなど低迷を経験した。しかし最近はソウルのアパート価格が大きく上がりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件も減るなか、相対的に価格負担が低いビラが代替居住地として再び注目されている。
KB不動産によると、今月のソウルアパート平均売買価格は16億739万ウォンで、初めて16億ウォンを上回った。不動産ビッグデータプラットフォームのアシルが集計したソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件も26日基準で2万352件となり、昨年末より12.6%減った。
取引規模も拡大した。RealtyPlanetが国土交通部の実取引価格データを分析した結果、今年第2四半期のソウル連立・多世帯の売買取引量は1万1536件で、前年同期比24.4%増加した。取引金額は4兆9346億ウォンで31.1%増えた。四半期取引金額としては2021年第2四半期以来、5年ぶりの高水準だった。
政府の非アパート支援策も今後の市場の変数になる見通しだ。政府は13日に発表した住宅迅速供給策で、小型新築住宅を取得税・総合不動産税・譲渡所得税の算定時に住宅数から除外する特例を2028年末まで延長することを決めた。対象は2024年1月から2028年12月までに竣工した専有面積60㎡以下の住宅で、取得価格は首都圏6億ウォン・地方3億ウォン以下でなければならない。
来年1月には青年未来ボグムジャリローンも発売される予定である。生涯で初めて住宅を購入する満39歳以下の無住宅の若者が、4億ウォン以下・専有面積85㎡以下のビラやオフィステルを購入すれば、最大住宅担保認定比率（LTV）80%の政策金融を受けられる。
ある不動産専門家は「整備事業の規制緩和で、20〜30代が老朽ビラに実際に居住しながら再開発を待つ、いわゆる『体テック』に関心を示している」と述べたうえで、「ただしビラごとに整備事業の可能性や入居権取得要件が異なるため、事業の進捗状況を入念に確認すべきだ」と語った。