8・3税制改編案の発表後、ソウルのマンション市場では江南・瑞草と外縁地域の価格動向が鮮明に分かれている。高額住宅が集積する江南区と瑞草区は3週連続で下落した一方、中浪・城北・江北区など外縁地域は1週間で0.5%超上昇した。高額住宅の税負担が増すとの懸念で江南圏の買いが萎縮する間、相対的に価格負担が小さい外縁の駅近大規模団地に実需が移ったとみられる。
27日に韓国不動産院が発表した8月第4週（24日基準）の週間マンション価格動向によると、ソウルのマンション売買価格は前週比0.29%上昇した。前週の上昇率0.22%より上昇幅が0.07ポイント拡大した。
外縁地域が上昇を主導した。中浪区が0.56%上がり、ソウル25の自治区の中で上昇率が最も高かった。城北区と江北区がそれぞれ0.55%、道峰区と蘆原区がそれぞれ0.54%で続いた。
中浪区では最高値更新の取引も続いている。面牧洞「サガジョンセントラルアイパーク」専有84㎡は7日、15億4000万ウォンで取引され、最高値を塗り替えた。今年1月の取引価格13億2500万ウォンより2億1500万ウォン上がった。
恩平区井山洞「DMCセントラルザイ」専有84㎡のCタイプも4日、19億1000万ウォンで取引され、最高値を記録した。27日の仲介業界によると、この団地の専有84㎡の物件の最高売り希望価格は23億ウォンだ。
井山洞のある公認仲介事務所の関係者は「最高値での取引が出た後、多くの家主が売り希望価格を引き上げた」と述べ、「価格が上がったにもかかわらず内見の問い合わせが続いている」と語った。
九老区新道林洞「新道林4次eピョナンセサン」専有84㎡の物件も、売り希望価格が20億5000万〜21億5000万ウォンで形成されている。先月20億ウォンで取引された城北区吉音洞「ラミアングイルムセンターピース」専有84㎡は、最高22億ウォンで売り物件が出た。
一方、江南区と瑞草区のマンション価格はそれぞれ0.11%、0.05%下がり、3週連続で下落した。江南区では大峙・狎鴎亭洞、瑞草区では蚕院・盤浦洞の主要団地を中心に、価格を下げた売り物件が出ている。ただし松坡区は0.09%上がり、江南3区の中でも差が出た。
仲介業界によると、先月93億ウォンで取引された江南区狎鴎亭洞「新現代」専有170㎡は、最低売り希望価格が75億ウォンまで下がった。6月に54億5000万ウォンで取引された瑞草区盤浦洞「ラミアンパースティジ」専有84㎡も、44億4000万ウォンで売り物件が出た。
専門家は、高額住宅市場の様子見と外縁地域の循環物色が当面続く可能性があるとみる。ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行研究委員は「無住宅の単身世帯や新婚夫婦などの実需が着実に流入している」と述べ、「金融圏の貸出供給拡大とボグムジリョン（庶民向け長期固定金利住宅ローン）の所得要件緩和により、相対的に値上がりの小さい地域を探す動きが続く」と語った。
キム・ヒョソン、KB国民銀行不動産首席専門委員は「税制改編案が一部補完されても、高額住宅課税を強化する大きな方向は維持される可能性が高い」と述べ、「江南では当面、価格を下げた売り物件が続く」と語った。