韓国公認仲介士協会が28日に27年ぶりに法定団体の地位を回復する。協会は国土交通部の承認を受け、会員倫理規程を整備し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺と違法仲介の監視、消費者保護活動を強化する計画だ。ただし会員の義務加入と協会の直接的な懲戒・取り締まり権限は今回の法改正に含まれず、実効性は政府・地方自治体との協力にかかるとの評価が出ている。
キム・ジョンホ韓国公認仲介士協会長は26日、ソウル冠岳区の協会で開かれた「創立40周年および法定団体発足記念記者懇談会」で「法定団体への転換は単なる名称変更ではなく、11万人の公認仲介士の声を国家制度の中で公式に伝える出発点だ」と語った。
キム会長は「協会は会員の権益だけを代弁することにとどまらず、自主規制と倫理確立、消費者保護、不動産取引秩序の確立など公的な責務を果たすべきだ」とし「倫理規程を整備し、違法・不公正な仲介行為に対する自主管理と紛争調整機能を強化する」と述べた。
協会はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺と無資格の仲介行為に対する監視も強化する。キム会長は「個人間の直接取引を制限することはできないが、直接取引を装った違法仲介や契約詐欺による被害が蓄積している」とし「関係機関と合同点検計画を立て、違法仲介行為に対応する」と語った。
ただし法定団体への転換後も、協会が会員を直接懲戒したり違法仲介行為を取り締まったりする権限を持つわけではない。今回の公認仲介士法改正の過程で、会員の義務加入と協会の指導・取り締まり権は除外された。
協会は国土交通部長官の承認を受けて制定する倫理規程を基に自主規制体制を整える計画だ。倫理規程に違反した会員に対しては所管の自治体に行政処分を建議し、政府・自治体と民官合同の点検を実施する方針である。
キム会長は「これまで会員が公認仲介士としてしてはならないことをしても、協会が対応する手段が不足していた」とし「直接的な懲戒権はないが、自治体に処分を建議し、合同点検を通じてチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺などの取引事故を予防する」と語った。
政府には実需者向け融資規制と不動産税制の緩和を要請した。キム会長は、若年層と実需者に対する3段階ストレス総負債元利金返済比率（DSR）と住宅ローン規制を緩和し、多住宅保有者の譲渡所得税と取得税の負担を下げて住宅取引を活性化すべきだと主張した。
居住用オフィステルと地方の中小型のビラ・連立（連棟住宅）を住宅数から除外する基準も拡大すべきだと述べた。キム会長は「政策を立案する人々が現場ではなく机上で答えを探している」とし「取引当事者の中間の架け橋の役割を担う公認仲介士の声を政策に反映すべきだ」と語った。
プロップテック業界との共存策も示した。協会が運営する不動産取引情報網「ハンバン」に物件情報を集約して虚偽物件をふるい落とし、プロップテック企業が広告サービスを提供する方式である。キム会長は「広告市場で競争だけをするのではなく、ともに共存する方向に進むべきだ」と語った。
韓国公認仲介士協会は1986年に設立され、1999年に任意団体へ転換した。28日に改正公認仲介士法が施行されれば、27年ぶりに法定団体の地位を回復する。昨年12月時点の協会会員は10万5801人で、全体の開業公認仲介士の約97%だ。