ソウル地下鉄3号線テチョン駅から徒歩5分。ソウル江南区の真ん中に39万3000㎡規模の平坦な用地が広がっている。呉世勲（オ・セフン）ソウル市長が龍山公園の住宅供給に代わる案として最大1万3000戸を建てようと提案したタンチョン水再生センターだ。駅近の大型用地という利点があるが、1日最大90万㎥の下水を処理する施設を先に移さなければならない。既存公園の保存と代替用地の確保まで解決する必要があり、実際の住宅供給には10年近くかかる可能性がある。
26日午前に訪れたタンチョン水再生センターは、外見上は下水処理場というより公園に近かった。テチョン駅から4〜5分ほど歩くと、鬱蒼とした木々の間を散策路が続くマル公園が現れた。芝生広場や子ども遊具、体育施設も整っていた。大規模な下水処理施設がある事実を知らなければ、江南のありふれた近隣公園と変わらない様子だった。
公園の奥へ進むと施設の規模が現れた。案内板には本館と第1処理場まで550m、第2処理場まで1㎞と記されていた。マル公園の縁のフェンス越しには水処理施設が長く連なっていた。住民が利用する公園と大規模な下水処理施設が一つの空間で隣り合っていた。
タンチョン水再生センターは江南区ケポ路625一帯に位置している。用地面積は約39万3000㎡で、約30万㎡の龍山子ども庭園より広い。1987年に竣工し40年近く稼働しており、江東・松坡区全域と江南・瑞草区、ハナム・クァチョンの一部地域で発生した下水を処理する。1日最大処理能力は90万㎥だ。
水再生センター周辺の住民は夏場と初秋に悪臭問題を提起してきた。ただしこの日午前、マル公園と処理施設周辺を見て回る間、歩行が困難になるほどの臭気はなかった。平日昼間のため公園の利用客は多くなかったが、散策したり体育施設を利用する住民が時折目に入った。
呉市長はこの日、金潤德（キム・ユンドク）国土交通部長官との2回目の会合で、水再生センターを移転し、ここに最大1万3000戸規模の住宅・産業団地を造成する案を正式に提案した。
ソウル市がタンチョン水再生センターを代案として掲げたのは立地条件が影響した。テチョン駅の駅勢圏であるうえ、スソ駅とスソICにも近い。江南圏でこの程度の規模の平地を一度に確保できる場所も稀だ。
ソウル市はセンターを移転した後、用地の半分ほどに住宅を建て、残りには公園とロボットなどフィジカルAI（人工知能）研究・開発施設を配置する案を検討している。最少1万戸から最大1万3000戸を供給し、青年が居住と雇用を同時に解決できる仮称「東南圏青年特化産業団地」をつくる構想だ。
問題はセンター上部がすでに住民の生活空間として使われている点である。住宅団地を造成するには、マル公園と体育施設をどの程度残すか、撤去される施設をどこに再配置するか決めなければならない。
マル公園を散策していた70代の住民A氏は「毎日ここで散歩している」と述べ、「アパートを建てるとしても住民が利用する公園は残してほしい」と語った。
最大の難関は1日90万㎥の下水を処理する代替施設を用意することだ。移転用地の確保と新施設の建設、移転先地域の住民説得、行政手続きをすべて経る必要がある。ソウル市は水再生センターの移転に4〜5年、その後の住宅建設にさらに4〜5年ほどが必要だと見ている。計画どおり進んでも短期間で住宅を供給するのは難しいという意味だ。
ソウル市はセンター移転事業の適格性調査を年末までに終えることを目標としている。呉市長は近隣のソウル市所有用地を売却して約5兆5000億ウォンを調達し、民間資本を誘致する案も金長官に説明した。
国土交通部はまだタンチョン水再生センターの開発可否を決定していない。ソウル市が事業資料を提出すれば、供給戸数と事業性、移転案などを検討する計画だ。金長官は「積極的に検討してみるという趣旨で対話を交わした」と述べた。