ソウル漢江沿いの中核再開発事業地である龍山区ハンナム4区域が管理処分計画策定のための検証代行業者の選定に乗り出した。組合員別の資産価値と新築マンションの分譲価格、負担金などを定める管理処分手続きが本格化したということだ。組合は来年上半期に管理処分認可を受けた後、下半期から移転を開始するという目標だ。
25日、整備業界とソウル市の整備事業情報モンタムによると、ハンナム4再整備促進区域住宅再開発整備事業組合は20日、「管理処分計画妥当性検証代行業者選定」入札を締め切った。組合は理事会の審議と代議員会の投票を経て業者を最終選定する予定だ。
入札公告にはハンナム4区域の現在の事業段階が「管理処分計画策定中」と明記された。区域面積は15万9936.8㎡、建築延べ面積は55万4870.63㎡だ。共同住宅2331戸と付帯福利施設が入る。組合員は1103人だ。
管理処分計画は、既存の土地・建築物の鑑定評価額と新築マンションの分譲価格、組合員別の権利価額と負担金、一般分譲戸数などを定める手続きだ。組合員が新築マンションのどの住戸タイプを割り当てられ、費用をどれだけ負担するかがこの段階で具体化される。
ただし今回の入札だけで組合員別の負担金が確定したり法定の妥当性検証が始まったと見るのは難しい。組合が選定する民間代行業者が管理処分計画の策定と検討を支援した後、総会の議決と所管区庁の認可などの後続手続きを経なければならない。都市整備法上の妥当性検証は、一定要件に該当する場合、所管自治体や事業施行者が韓国不動産院などの公共機関に依頼する。
ハンナム4区域の施工会社はサムスン物産だ。昨年7月に締結した工事請負契約金額は1兆5695億ウォンであり、サムスン物産は団地名として「ラミアン グロウヒルズ ハンナム」を提案した。現在の事業施行計画を基準に管理処分認可を受けた後、移転・解体段階で代案設計を反映した整備計画の変更を推進するというのが組合の構想だ。
組合は2027年上半期に管理処分認可を受け、下半期に移転を経て2032年末の竣工・入居を目標としている。一般分譲戸数は800戸前後と見込まれるが、正確な戸数は管理処分計画が整ってから確定する。
ハンナムニュータウンではハンナム3区域が移転を終えて解体を進めており、ハンナム2区域は今年1月に移転を開始した。ハンナム5区域も事業施行認可を受け、後続手続きを踏んでいる。ハンナム2〜5区域の再開発が終われば、ハンナム・ポグァン・トンビンゴ洞一帯に約1万2200戸規模の新築住宅地が造成される。