政府が保有住宅に実際に居住していない1住宅所有者の税負担強化案を一部見直す可能性が高まった。与党が宗合不動産税の居住・非居住の差別適用を再検討し、譲渡所得税を課す際にやむを得ない非居住事由を幅広く認めるよう求めたためである。市場では税制が緩和されれば全・月世の物件減少懸念は和らぐ一方で、家主が住宅を売る理由も薄れ、売買価格を刺激しかねないとの見方が出ている。
25日政府と不動産業界によると、与党・政府は非居住1住宅所有者の税負担を高める内容を盛り込んだ8・3税制改編案の補完策を議論している。
キム・ミンソク共に民主黨代表は23日第10次高位与党政府協議会で「非居住1住宅所有者の宗合不動産税の基礎控除を12億ウォンから9億ウォンに調整し、宗合不動産税の税負担上限を200%に引き上げる税制改編については、深い熟議が必要だ」と述べた。パク・ソンジュン民主党首席代弁人は会議後「宗合不動産税は1住宅所有者に対し、居住と非居住の区分を設けないよう党が強く要請した」と明らかにした。
政府案は実居住1住宅所有者の宗合不動産税の基礎控除を12億ウォンから14億ウォンに引き上げる一方で、非居住1住宅所有者は9億ウォンに引き下げる内容を含む。宗合不動産税の税負担上限も前年度税額の150%から200%に引き上げる。
譲渡所得税の長期保有特別控除も居住期間中心へと変更される。2028年には居住期間1年当たり6%、保有期間1年当たり2%を控除し、2029年からは保有期間控除をなくし居住期間1年当たり8%のみを適用する。与党は職場移動や子どもの就学、親の扶養などやむを得ない事由で居住できなかった期間を居住期間と認める範囲を広げるべきだとの立場である。
市場では税制案の修正の有無を見極める雰囲気だ。ソウル江南区狎鴎亭洞のある公認仲介事務所代表は「税制案発表以後、住宅を売るか、借家人を退去させて直接入居するか悩んでいた家主が決断を先送りしている」と語った。
不動産ビッグデータプラットフォーム『アシル』によると、ソウルのマンション全月世物件は3日3万9048件から24日3万7728件へと3.4%減少した。松坡区は7.9%、瑞草区は6.5%、龍山区は4.7%減った。
専門家は、非居住1住宅所有者の税負担が緩和されれば、家主が借家人を退去させて自ら入居する必要が低下し、全月世市場の不安心理も和らぐ可能性があるとみている。
キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席専門委員は「規制が緩和されれば、市場の大きな流れまでは変わらないとしても、全月世市場の不安心理はある程度沈静化する可能性がある」と述べた。
一方で売買市場に出る物件量は予想より減る可能性がある。家主の保有負担が下がれば、急いで住宅を売る理由が消えるためだ。
匿名を求めたある不動産専門家は「買い待ち需要と市中流動性は依然として少なくない」とし「非居住1住宅所有者の規制を大きく緩和すれば、家主が売り物件を引き揚げたり、希望価格を引き上げて様子見する可能性があり、住宅価格の上昇圧力につながり得る」と語った。