サムスン電子が9月1日から無住宅の役職員に年1.5%の金利で最大5億ウォンを貸し出す社内住宅ローンを実施する。サムスン電子の事業所が集積するドンタン・ブンダンなど京畿南部で社員の売買問い合わせが相次いでおり、低金利資金が当該地域はもちろんソウル東南圏の買い意欲まで刺激しうるとの見方が出ている。
25日の関連業界によると、サムスン電子は来月から無住宅の役職員を対象に「居住安定ローン」を実施する。19日に具体的な申請要件と運用方針を盛り込んだ社内ローンページを開設すると、当日中に掲示板へ数百件の問い合わせが寄せられたとされる。
サムスン電子は5月27日の労使賃金協約を通じて社内住宅ローン制度を導入することにした。首都圏と6つの広域市では価格が25億ウォン以下で専有面積85㎡以下の住宅やオフィステルなどを購入する際、最大5億ウォンを借りられる。適用金利は年1.5%だ。会社が負担する金利差額は役職員の勤労所得に含まれ課税される。
本人と配偶者の双方が無住宅でなければ融資を受けられない。ただし既存の住宅を売却する日に新居を購入する乗り換えは認められる。5月27日以降に締結した契約が原則的な支援対象だ。それ以前の契約でも残金支払日が9月1日以降であれば申請できる。
社内ローン自体には金融圏の総負債元利金返済比率(DSR)規制が直接適用されない。代わりにサムスン電子が貸出金の110%水準で第1順位根抵当権を設定する。これにより社内ローンを受けた後に銀行で追加で受けられる住宅ローンは減る可能性がある。
サムスン電子のピョンテク・ファソン・キフンキャンパスに近い京畿南部の住宅市場はすでに強含みとなっている。ソンナム市ブンダン・ヨンイン市スジ・キフン・スウォン市ヨントン・ファソン市ドンタン区などが代表的な地域だ。
ブンダン区のある公認仲介事務所の関係者は「5月以降、サムスン電子の社員からの売買問い合わせが着実に入ってきた」と述べ、「25億ウォン以下のマンションが多いスネ洞とソヒョン洞の再開発先導地区でもサムスン電子の社員が購入した契約が複数件締結された」と語った。
韓国不動産院の週間マンション価格指数を分析した結果、5月25日から8月17日までにドンタン区のマンション価格は11.33%上昇した。同期間にブンダン区は5.37%、ソンナム市チュンウォン区は5.31%、スウォン市ヨントン区は5.29%上昇した。首都圏全体の上昇率は2.21%、地方は0.06%だった。
市場では京畿南部の住宅価格が大きく上がり、一部需要がソウル東南圏や漢江沿いへ移る可能性も指摘される。ナム・ヒョグのウリィ銀行不動産研究院は「京畿南部の住宅価格が短期間に急騰し、ソウルの一部地域が相対的に割安に見える現象が生じうる」とし、「江東・松坡・銅雀区などへの乗り換え需要が流入する可能性がある」と述べた。
江東区のある公認仲介事務所の関係者は「サムスン電子だけでなくSKハイニックスのイチョンキャンパスの社員からの売買問い合わせも入ってきている」と述べ、「秋の引っ越しシーズンから主要企業の成果給が支給される来年初めまで取引が増えるとみている」と語った。