政府が来年発売する「青年未来ボグムジャリローン」の住宅価格基準をめぐり、現実とかけ離れているとの指摘が出ている。政府は4億ウォン以下の非アパートを初めて購入する青年に低金利の融資を支援する計画だが、ソウルで新婚夫婦が居住できる中型オフィステルは平均売買価格が7億ウォンを超えた。マゴク・コンドクなど主要業務地区近隣のツールーム物件も相当数が4億ウォンを上回り、居住地の選択が小型や外縁地域に限定される可能性があるとの分析が出ている。
24日不動産業界によると、ソウル江西区マゴクドン「マゴクセントラルテーバンDMCity」専有64.57㎡のツールームは6億5000万ウォンで売りに出た。麻浦区コンドクドン「ペクサンプロポーズ」専有56㎡ツールームの売り希望価格は4億1000万ウォン、近隣の「アルッテコリアジェナウス」専有42㎡ツールームのメゾネット型は5億9000万ウォンだ。
陽川区モクドン「ウリムピルユ」専有76㎡ツールーム・バスルーム2個の物件は8億9000万ウォンだ。同一団地の専有82㎡の売り希望価格は9億5000万ウォンで、青年未来ボグムジャリローンの対象住宅価格上限である4億ウォンの2倍を超える。
実勢取引価格も4億ウォンを上回った。コンドクドン「マポコンドクパークパレスⅡ」専有42.5㎡は先月30日4億1800万ウォンで取引された。同じ面積は4月にも4億1500万ウォンで持ち主が替わった。「マポシニョンジウェル」専有53.16㎡は1月4億5600万ウォンで売れた。
ソウルの中型オフィステル全体に範囲を広げると、政策基準との乖離はさらに大きくなる。国土交通部の実勢取引価格資料を分析した結果、今年に入って18日までにソウルで取引された専有60㎡超〜85㎡以下のオフィステル626件の平均売買価格は7億5192万ウォンだった。青年未来ボグムジャリローンの住宅価格上限より約1.9倍高い。
ビラ（低層集合住宅）も面積が広くなるほど4億ウォンを超える取引が多かった。今年に入って19日までにソウルで取引された専有85㎡以下の連立・多世帯住宅の平均売買価格は4億943万ウォンだった。専有60㎡以下は平均3億8536万ウォンだったが、専有60㎡超〜85㎡以下は5億4201万ウォンに跳ね上がった。
青年未来ボグムジャリローンは生涯で初めて家を買う満39歳以下の青年を対象とする。年収7000万ウォン以下の人が価格4億ウォン・専有85㎡以下の居住用オフィステルやビラなどを買う際、担保認定比率（LTV）を最大80%まで適用する。新婚夫婦は夫婦のうち1人を基準に所得要件を審査する。政府は来年1月から年間3兆ウォンずつ2年間の時限で供給する計画だ。
金融委員会は、この商品が駅周辺の非アパートに月額家賃で住む1人世帯と社会人初期層に住宅購入の選択肢を追加で提供するためのものだと説明した。既存のボグムジャリローンとディディムドルローンによるアパート購入支援もそのまま維持するという立場だ。
ソウル市は政策基準を現実化する必要があるとの意見を政府に伝えた。呉世勲（オ・セフン）ソウル市長は20日、金潤德（キム・ユンドク）国土交通部長官に会い、青年未来ボグムジャリローンの支援対象をアパートまで広げ、対象住宅価格基準を4億ウォンから8億ウォンに引き上げる案を建議した。
シム・ヒョンソク法務法人ジョユル首席委員は「新婚夫婦が居住するには少なくとも2部屋が必要だが、ソウル主要業務地区近隣では4億ウォン以下の物件を見つけるのは容易ではない」と述べ、「対象住宅価格と実際の融資限度を分離し、住宅価格基準は引き上げつつ融資限度は一定水準で制限する案を検討する必要がある」と語った。