江原・江陵の松亭海辺前のアパート住民が、団地の目前に最高17階建ての新築アパートが建ち海の眺望が大半遮られたとして、デベロッパーを相手取り損害賠償訴訟に乗り出す。江陵市は新築事業の過程で、事業主体から公営駐車場造成名目で38億ウォンを現金で受け取った。既存アパートの住民は「被害は私たちが被ったのに公共寄与金は別の地域に使われ得る」と反発している。
23日不動産業界と松亭海辺シンドブラニュー入居者などによると、このアパートの所有者らは団地前に建った「江陵オーシャンシティアイパーク」のデベロッパーである「都市デザイン」を相手に共同訴訟を進めている。住民側関係者は「近く法律事務所と契約を結び、裁判所に訴状を提出する計画だ」と述べた。
松亭海辺シンドブラニューは江陵市堅所洞289一帯に2005年に建てられた8棟、737世帯規模のアパートだ。一部世帯では団地越しに松亭海辺と東海を望めたが、目前に江陵オーシャンシティアイパークが建ち、多数の世帯で海の眺望が遮られたというのが住民の主張である。
江陵オーシャンシティアイパークは堅所洞244-2一帯に地上2階地下17階、15棟、794世帯規模で造成された。IPARK現代産業開発が施工し、20日に使用承認を受け、25日から入居が始まる予定である。事業主体は分譲当時、一部世帯で享受できる東海のパノラマ眺望を主要な強みとして宣伝した。
事業用地は過去に長期間畑として使用されていた。江陵市は共同住宅を建てられるよう当該一帯の用途地域を変更した後、2022年7月に住宅建設事業計画を承認した。既存団地の住民は事業推進段階から2つのアパートの間が過度に近いとして反発したが、事業は予定通り進んだ。
2つの団地の境界は接している。シンドブラニュー団地の境界線とアイパーク建物の間の距離は最も近いところで約6m、2つの団地建物間の最短距離は約20mだというのが江陵市の説明である。江陵市関係者は「建築法と江陵市条例に基づく離隔距離、採光と日照に関する基準などを適用して事業を承認した」と述べた。
デベロッパー側は工事の過程で、シンドブラニュー団地の出入口に駐車遮断機を設置し、敬老堂の内部を改善するなど5億ウォン相当を支援した。ただし住民は海の眺望喪失と住宅価格下落の可能性を考慮すれば十分な補償ではないという立場だ。
江陵市はこれとは別に、事業主体から38億ウォンを現金で受け取った。当初はアイパーク団地近隣に公営駐車場を造成する案が検討されたが、都市建築共同委員会の審議過程で別の場所に駐車場を建設する計画に変わり、現金納付が行われた。駐車場の用地はまだ決まっていない。
住民は「眺望と日照の被害は既存団地が受けるのに、38億ウォンは江陵市が受け取り別の場所で使えるようになった」と主張する。キム・ジュンナム江陵市長は38億ウォンの使用方針を住民に説明するよう指示した。江陵市は9月に住民説明会を開く計画だ。
デベロッパー側関係者は「関連法令に従い適法に事業承認を受け、アパートを建設した」とし、「訴訟が提起されれば法的手続きに従い対応する」と述べた。