韓国政府とソウル市がヨンサン公園内の青年向け賃貸住宅の供給を巡って対立する中で、公的賃貸に居住する青年は自宅居住者より結婚に至る可能性が高いという国土研究院の報告書があらためて注目を集めている。報告書は、30歳以下の公的賃貸居住者の結婚発生率が自宅居住者より2.69倍高く表れたと分析した。ただし統計的な連関を公的賃貸の直接的な効果と断定するのは難しいとの指摘も出ている。
22日、不動産関連のオンラインコミュニティやソーシャルメディア（SNS）には、国土研究院が5月に公開した「人口構造転換に伴う不動産市場への影響と今後の課題」報告書が共有された。韓国政府がヨンサン公園の一部に青年・新婚夫婦向け賃貸住宅を供給する案を検討し、再び関心を集めたとみられる。
パク・ジンベク国土研究院副研究委員ら研究陣は、ソウル市住宅実態調査の詳細データを活用し、居住形態と結婚・出産の関係を分析した。年齢と性別、所得、正規職か否か、住宅タイプ、学歴、居住地域などを統制したコックス生存分析を用いた。
分析の結果、30歳以下の青年が公的賃貸に居住する場合の結婚ハザード比は2.692と表れた。研究陣はこれを、自宅居住者より結婚確率が169.2%高いと解釈した。35歳以下は57.3%、40歳以下は40.3%高く表れた。
ハザード比は、まだ結婚していない人が一定時点で結婚に至る相対的発生率である。実際に結婚した人の比率が169.2%高かったという意味ではない。35歳以下の公的賃貸の結果は統計的有意水準も10%であり、解釈には注意が必要だ。
民間賃貸居住者の結婚ハザード比は、全体年齢で自宅居住者より16.4%高かった。一方で自宅居住者は賃貸居住者より19.2%低かった。ただし30歳以下では統計的に有意な差は確認されなかった。
出産は居住形態を自宅と賃貸にのみ区分した場合、有意な差はなかった。賃貸を公的と民間に分けると、公的賃貸は出産と正の連関を、民間賃貸は負の連関を示した。公的賃貸は面積が広いほど正の連関が大きくなった。
パク副研究委員は「ソウルのように住宅価格が高い地域で過度な借入で自宅を用意すると家族形成に負担となり得る」と述べ、「青年向けの中大型公的賃貸住宅の供給拡大が必要だ」と語った。
ただし公開された分析表には、資産・負債や親の経済力、結婚計画などが統制変数として示されていなかった。結婚を準備する青年が住宅購入に先立ち賃貸で居住するライフサイクルが反映された可能性もある。公的賃貸拡大の必要性とヨンサン公園を供給用地として活用する問題も別件である。今回の研究はヨンサン公園開発の妥当性や立地別効果を分析していない。