韓国政府が非住宅と物流センターに関連するプロジェクトファイナンス（PF）への支援を拡大していく方針を明らかにした。開発過程で必要な場合、迅速に土地の用途転換を支援するなど、住宅建設のエコシステム復元に力を注ぐことも約束した。20年以上の賃貸事業者に対し契約更新時の賃料を年5%までしか引き上げられない「5%ルール」を除外する案も検討する方針を公表した。
21日、韓国住宅協会と大韓住宅建設協会、韓国不動産開発協会（KODA）が共同主催した政策説明会で、チャン・ウチョル国土交通部住宅政策官がこのような内容の政府の立場を業界に伝えた。
チャン政策官は「非住宅や物流センターなどは同じPFだとしても延滞率が比較的低い」とし、「金融・建設会社、金融当局と継続的にモニタリングし、必要な支援を行っていく」と説明した。
物流センターなど住宅以外のPFがPF不良の震源地になっているとの懸念は2024年から最近まで続いている。昨年はアンガン建設が物流センターPF不良で法定管理（更生手続き）を申請し、インチョン・オリュドンのクーパン物流センターなども期限利益喪失の状態に陥り、売却手続きを進めていると伝えられた。こうした市場の懸念を遮断し、支援策を用意するという意味に解釈される。
説明会では開発事業と関連する用地の用途転換に関する声も上がった。インチョン・コマム駅勢圏公共住宅地区で代替土地区画（大土地）事業を推進中のある事業者は、代替補償で供給を受けた都市支援施設用地を住商複合用地に迅速に用途転換できるようにしてほしいと建議した。代替補償とは、公益事業（道路・宅地開発・産業団地造成など）で土地が収用される際、現金の代わりにその事業地区内の別の土地で補償することを指す。
これに対しチャン政策官は「住宅不足で非常灯が点灯したが、規制により用途転換ができない問題を明確に認識している」とし、「支援センターに関連事例を受け付ければ関係機関と協議して解決策を見いだす」と述べた。
賃貸事業者の賃料規制に関しては規制緩和を予告した。チャン政策官は「賃貸事業者は5%ルールと初回周辺相場（賃料）の95%規制、2つの規制を同時に受ける」とし、「20年賃貸だけは、入居者が入れ替わったとき周辺相場にある程度追随できるよう、5%ルールの適用を除外し、周辺賃料比95%ルールだけを守ればよいように規制を合理化する」と説明した。
公共支援民間賃貸については5%ルールと95%ルールの2つの規制が併用される。5%ルールは契約更新時に賃料を年最大5%までしか引き上げられないようにした規制だ。95%ルールは初回賃料を周辺相場の95%以下に設定するよう定めた規制だ。問題はこの2つの規制が同時に適用されると、新規契約で入居者が変わっても賃料を相場どおりに引き上げられない場合が生じ、事業者の収益性が悪化する点だ。これを20年の長期賃貸住宅に限って緩和するという意味である。
チャン政策官は「こうなれば民間資本、民間投資家が長期民間賃貸のREITに投資を行うだろう」と期待した。この日の行事には3協会の会員社と報道機関など約200人が出席した。