全国の新規分譲アパート市場の冷え込みが1年以上続いている。ただしソウルの1順位分譲申し込み競争率は9カ月連続で3桁を記録したことが分かった。
21日、分譲評価の専門会社リアルハウスが韓国不動産院のチョンヤクホームのデータを分析した結果によると、7月の全国1順位平均分譲申し込み競争率（12カ月移動平均基準）は5.86対1となった。これは前月より0.05ポイント低下した数値で、36カ月ぶりの低水準である。全国平均1順位分譲申し込み競争率は2025年7月に9.08対1を記録して以降、13カ月連続で1桁台にとどまっている。
地域別にみると首都圏全域で下落傾向が観測された。ソウルは前月比1.14ポイント下げた112対1を記録し、インチョン（4.23対1）とキョンギ（2.57対1）もそれぞれ0.36ポイント、0.02ポイント下落した。
釜山は前月比1.56ポイント下落し、全国で最も大きな下げ幅を示した。チェジュの場合は0.16対1の競争率にとどまり、1年にわたり平均未達の状態を脱せなかった。これとは対照的にセジョンは13.31対1から15.71対1へとむしろ分譲申し込み競争率が上昇した。光州（1.90→3.14対1）、チュンブク（2.67→3.73対1）も前月より競争率が上がった。
7月中に入居者募集を行った24の事業場のうち、半数を超える13カ所が1順位の分譲申し込みで定員を満たせなかった。通常は興行の保証とされた1000世帯以上の大規模団地でさえ、4カ所のうち3カ所が1順位の募集戸数を満たすことに失敗した。
一方、先月ソウルで供給された2つの団地の1順位供給物量は96世帯にとどまったが、6927件の分譲申し込みが受け付けられた。これは同期間の全国総受付件数（2万111件）の約26.5%に達する規模だ。
キム・ソナ・リアルハウス分譲分析チーム長は「分譲申し込み需要そのものが消えたというより、検証済みの少数の団地にだけ動き、残りの団地の成績が悪化している」と述べ、「特に大規模団地で初期の不振が現れる場合、未契約・未分譲の負担につながり得るため、分譲の時点と価格設定が事業の成否を左右するだろう」と語った。