ソウル龍山区の淑大入口駅近くで最高40階、885戸規模のマンションを建設する駅勢圏再開発事業が施工会社の選定段階に入った。予定工事費は約5500億ウォンだ。全体の賃貸住宅315戸のうち253戸は最長20年居住できる長期全世帯向け賃貸（長期全世住宅）として計画された。
21日整備業界によると、「淑大入口駅勢圏長期全世帯向け賃貸都市整備型再開発事業」の施行者である代新資産信託は14日に施工者選定の入札公告を出した。24日に現場説明会を開き、10月8日に入札を締め切る予定だ。
事業対象地は龍山区ガルウォルドン52-6一帯の3万6611.5㎡だ。現在の整備計画では地下5階〜地上最高40階、885戸規模の共同住宅と付帯福利施設が入る。全体延べ面積は19万996.78㎡だ。賃貸住宅315戸のうち253戸が駅勢圏長期全世帯向け賃貸として供給される計画だ。戸数や階数などはソウル市の統合審議の過程で変わる可能性がある。
代新資産信託が入札公告で示した工事費は3.3㎡当たり930万ウォンだ。総工事費は約5500億ウォンと推算される。代新資産信託の関係者は「具体的な請負契約条件は現場説明会で示す計画だ」と述べた。
駅勢圏長期全世帯向け賃貸事業は、駅周辺を高密度に開発できるよう容積率や用途地域に関する規制を緩和する代わりに、インセンティブで増えた住宅供給量の一部を長期全世帯向け賃貸として確保する方式だ。ソウル市は原則として地下鉄乗降場の境界から250m以内の地域に容積率緩和などの優遇を適用する。準住居地域の非住居施設の義務比率も廃止した。
対象地は2025年12月に整備区域として指定・告示された。2026年3月には代新資産信託が事業施行者に指定され、龍山区初の信託方式による再開発事業として推進されている。
事業施行者はソウル市の統合審議申請も準備している。龍山区の関係者は「施工会社の選定に先立ち、統合審議の手続きに入ることを目標に準備している」とし、「施工会社を選定した後、審議結果を反映して事業施行計画認可を申請する順序で進む」と述べた。
事業地はソウル地下鉄4号線の淑大入口駅から徒歩約3分の距離だ。ソウル駅と1号線の南営駅も徒歩圏にある。ソウル駅では1号線と4号線、空港鉄道、KTXなどを利用できる。
パク・ハプス建国大学不動産大学院兼任教授は「交通条件が良く、一部の住戸ではヨンサン公園の眺望も可能とみられる」と述べた。キム・ハクリョルSmart Tube不動産調査研究所長は「ヨンサンで稀な平地であり、チョンノ・中区の業務地区へのアクセス性が良い」とし、「龍山国際業務地区など周辺開発が進めば居住環境も改善され得る」と述べた。
ソウル市によると、駅勢圏再開発事業を通じて現在までに長期全世帯向け賃貸が1789戸供給された。ソウル市は2031年までに2638戸を追加で着工する計画だ。