政府が外国人の住宅投機を防ぐため昨年8月に指定した外国人の土地取引許可区域の指定期間を1年延長する。
国土交通部は20日、外国人の土地取引許可区域を今月26日から2027年8月25日までの1年間、再指定すると明らかにした。
指定地域は昨年と同じくソウル全域と、キョンギのスウォン・ソンナム・コヤン・ヨンイン・アンサン・ブチョン・クァンミョン・ピョンテク・クァチョン・ファソン・ナミャンジュ・パジュなど23の市・郡である。インチョンは先月の行政区域改編内容を反映し、ミチュホル・ヨンス・ナムドン・ブピョン・ケヤン・ソヘ・コムダン・ヨンジョン・チェムルポなど9つの自治区を対象とする。
許可対象は従前と同様に単独住宅・多家口住宅・多世帯住宅・連立住宅・アパートだ。許可対象面積も住居地域6㎡超、商業地域15㎡超で維持される。
首都圏の外国人住宅取引量は土地取引許可区域指定以後の昨年9月から今年6月までで6024件となり、前年同期（4397件）比で27%減少した。
地域別ではソウルが37%、キョンギが23%、インチョンが29%減少した。国籍別では中国人取引が24%、米国人取引が40%減った。
カンナム・ソチョ・ソンパなどカンナム3区と龍山区の取引量は49%減少した。とりわけ瑞草区は73%減り、減少幅が最も大きかった。
首都圏の外国人取引の地域別比重はキョンギ66%、ソウルとインチョンがそれぞれ17%だった。国籍別では中国人が72%、米国人が13%を占めた。取引金額6億ウォン以下の住宅が全体の81%であり、住宅タイプ別ではアパート62%、多世帯住宅33%となった。
国土交通部は今回の外国人土地取引許可区域の再指定を通じ、首都圏内の外国人住宅投機を防止する予定だ。また当該地域を集中的にモニタリングし、異常取引および投機行為などの違法疑い行為が確認される場合は関係機関と協力して厳正に対応する計画だ。
国土交通部は国防目的上、先制的管理が必要なウルルンド、テフクサンドなど国土外郭の島しょ地域353カ所について、外国人の土地取引許可区域として新規指定した。2014年と2025年に続き3回目の指定である。今回の許可区域指定も告示後直ちに効力が発生する。
土地取引許可区域内の土地を取得しようとする外国人は、土地取得契約を締結する前に市・郡・区の許可を受けなければならず、市・郡・区は国防部・国家情報院など関係行政機関と協議を経て許可可否を決定しなければならない。
許可を受けずに外国人が土地取得契約を締結する場合、当該契約は無効であり、2年以下の懲役または2000万ウォン以下の罰金が科される。
シン・ユングン国土交通部土地政策官は「国土防衛目的上、先制的管理が必要な国土外郭の島しょ地域へ外国人土地取引許可区域が拡大されることにより、韓国の領土主権強化に寄与することが期待される」と述べた。