住宅都市保証公社（HUG）は20日、10月末から引っ越し前でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）返還保証への加入が可能か事前に確認できる「チョンセ保証事前審査制度」を運用すると明らかにした。
現在は賃借人が残金を支払い引っ越した後にようやく保証を申請できるため、保証が認められない場合には賃貸人との紛争が生じたりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）金を返還してもらえないおそれがあるとの懸念がある。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証事前審査制度は、賃借人が契約を結んだ後に安心チョンセアプリで事前審査を申請すると、HUGが自動で審査し保証加入が可能かを事前に知らせる仕組みである。審査結果はカカオトークの通知トークで受け取ることができ、賃借人は残金を支払い引っ越した後、転入届を出して書類を提出すれば保証書が発行される。
特にHUGが昨年、韓国公認仲介士協会と、賃貸人の事由で保証が却下された場合には手付金を返還し契約を解除する「契約解除特約」を標準賃貸借契約書に盛り込んだことから、手付金も保護される賃貸借環境が整う見通しだ。
HUGは賃貸人が未成年の場合、親など法定代理人が連帯保証する制度も導入する。従来は未成年賃貸人の契約を親が管理しても、保証事故が発生すれば親に連帯責任を問うことや財産を調査することができなかった。しかし今後は未成年賃貸人のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）金返還責任を法定代理人がともに負担するようにし、チョンセ保証制度の実効性を高める計画である。
チェ・インホHUG社長は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証の革新によって国民が体感する安全なチョンセ市場をつくる」と述べ、「今後、人工知能（AI）技術を活用した安心チョンセアプリを披露するなど、すべての国民がより安心してチョンセを取引できるよう努める」と語った。