来年上半期の移住を進めるソウル江南区大峙洞のウンマアパートで、一部の借家人が引っ越し費用など追加補償が必要だという声を上げている。組合は正当な事由なく移住を拒否して事業が遅延すれば、明渡訴訟と損害賠償請求に踏み切る方針だ。法曹界では、ウンマアパートのような再建築は再開発と異なり、借家人に住居移転費や引っ越し費用を支給する法的義務はないと説明する。
19日、地域生活プラットフォームのキャロット(karrot)のウンマアパートコミュニティのチャットルームに、最近の借家人の移住と補償問題をめぐる投稿が上がった。自らをウンマアパートの借家人だと明かしたA氏は「できるだけゆっくり移住すれば、組合が引っ越し費用に追加金額を出す場合がある」とし、「適法な範囲で最大限粘ろうと思う」と述べた。移住を遅らせれば組合から追加支援を受けられるという趣旨である。
これに対し他の入居者は「ウンマアパートが数十年前から再建築を推進してきた事実を知らなかったのか」と反論した。移住に伴う負担を訴える声も出た。借家人とみられる別の利用者B氏は「劣悪な環境で子どもを育てながら暮らしてきたのに、何の対策もなくキョンギドまで押し出されることになりそうだ」として、途方に暮れる心境を吐露した。
B氏が言及したのは、ウンマアパート再建築整備事業組合が最近、借家人に配布した移住計画の案内文だ。案内文によると、組合は移住開始の公告とともに建物の明渡訴訟と占有移転禁止の仮処分を提起する計画だと明らかにした。
組合は案内文で「正当な事由なく移住を拒否して事業が遅延すれば、金融費用と事業費用に対する損害賠償を請求する」とした。移住期間が終わった後も引き続き占有すれば、不当利得返還請求にも乗り出す方針である。
ウンマアパートは先月2日に事業施行計画の認可を受け、現在は管理処分計画の策定を準備している。組合は管理処分計画の認可を受けた後、来年上半期に移住を開始する案を推進している。
管理処分計画の認可が告示されると、所有者とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）権者、賃借権者などは原則として既存建物を使用または収益できない。借家人は契約期間が残っていても住宅を引き渡さなければならない。住宅賃貸借保護法も、他の法令により住宅を撤去または再建築する場合、家主が契約更新の要求を拒絶できるよう規定している。代わりに借家人は契約を解除し、保証金の返還を求めることができる。
借家人の補償は再開発と再建築で異なる。再開発では一定要件を備えた借家人に住居移転費や引っ越し費用などが支給される。一方、一般的なマンションの再建築にはこのような費用を支給する法的義務がない。組合が円滑な移住のために別途の支援金を支給することはできるが、法的に保障された補償ではない。
業界関係者は「借家人の住居不安は理解するが、追加補償を期待して移住を遅らせれば、明渡訴訟費用や不当利得の返還など経済的負担を負う可能性がある」と述べた。ただし損害賠償責任が自動的に認められるわけではない。組合が借家人の移住遅延により事業が実際に遅れたかどうかと、それに伴う損害額を立証しなければならない。