ソウルのマンション価格が直近100週の間に94回上昇したことが分かった。昨年2月に上昇へ転じてからは79週連続で上がり、歴代最長記録に6週差で迫った。最近は江南・瑞草区が下落したが、中浪・城北区など相対的に価格負担が低い江北圏が強含み、ソウル全体の上昇基調を支えた。
18日、韓国不動産院の週間マンション売買価格指数を分析した結果、2024年9月第3週から今年8月第2週まで暦基準で100週の間に、ソウルのマンション価格が前週より上がった週は94週だった。横ばいは4週で、連休で調査しなかった週が2週だった。
ソウルのマンション価格は昨年2月第1週に上昇へ転じて以降、79週連続で上がった。韓国不動産院が13日に発表した8月第2週（10日基準）のソウルのマンション売買価格は前週比0.21%上昇した。上昇幅は前週の0.26%より0.05ポイント縮小したが、上げ基調は続いた。
79週連続の上昇は、韓国不動産院の週間統計基準で歴代2番目に長い記録である。歴代最長は2020年6月第2週から2022年1月第3週まで続いた85週連続の上昇だ。ソウルのマンション価格が今後6週さらに上がれば最長記録に並び、7週さらに上がれば記録を更新する。
直近の上昇率だけを見ると、ソウルの住宅価格上昇の重心は江北圏に移った。8月第2週、江北14区のマンション価格は平均0.29%上がり、江南11区の上昇率0.14%を倍以上上回った。
中浪区が0.46%上がり、ソウル25の自治区のうち上昇率が最も高かった。城北区0.43%、西大門区0.41%、中区と江北区がそれぞれ0.40%で続いた。大規模団地や駅近エリアを中心に上昇取引が続き、相対的に価格負担が低い地域の上げ基調が目立った。
一方、これまでソウルのマンション価格上昇を牽引してきた江南区と瑞草区はそれぞれ0.02%、0.04%下落した。松坡区は0.12%上がったが、上昇幅は前週の0.15%より縮小した。税制改編案の発表以降、高額住宅の保有者と買い手の双方が様子見となり、取引が鈍った影響とみられる。
江南圏が軟調だったにもかかわらずソウル全体のマンション価格が上がったのは、江北圏の上昇基調がこれを相殺したためだ。江南圏で始まり、城東・麻浦・広津区など漢江沿いへ広がっていた上昇の流れが、最近は中浪・城北・西大門区などへ拡散し、地域間の価格格差を縮める「背比べ（キーマッチュギ）」が現れているとの分析が出ている。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場も強含みだ。8月第2週のソウルのマンションチョンセ価格は0.20%上がり、売買価格と同様に79週連続で上昇した。前週の0.25%より上昇幅は縮小したが、チョンセの物件不足が続く場合、一部の借り手が売買に転じてマンション価格を支える可能性があるとの観測が出ている。
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究院は「税制改編と供給対策の発表の影響で、ソウルの中核地域は当面、息継ぎをする可能性がある」と述べ、「ただしチョンセの物件不足と高いチョンセ価格が売買価格を支える状況で、実需者への金融支援が拡大すれば、相対的に価格が低いソウルの中下位地域の買い意欲が回復し得る」と語った。