高分譲価時代となり、バルコニーやテラスなど実生活で活用できる「サービス面積」まで細かく見極める動きが広がっている。同じ専有面積でも実際にどれだけ広く使えるかが新たな選択基準として浮上しているということだ。
サービス面積は専有面積や供給面積には含まれないが、入居者が追加で使用できる空間を意味する。
18日、分譲業界によると、最近は建設会社がバルコニーやテラスなどサービス面積を商品差別化の要素として打ち出している。住宅の分譲・売買市場でサービス面積が住宅価格に影響を及ぼすとの認識が生まれ、このような現象が現れているということだ。
ある分譲業界関係者は「サービス面積は単に追加空間を提供することを超え、住宅の商品性と実需の満足度を高める要素として評価されている」と述べ、「分譲価格の負担が大きくなるほど、同じ専有面積でより広い空間を確保できる特化設計への関心も続く」と語った。
ハナ金融研究所は2023年に発刊した「バルコニーの経済学」報告書で、サービス面積が住宅の実質的な空間価値と価格競争力を高める要因になり得ると分析した。報告書によれば、専有面積1㎡当たり価格が600万ウォンのマンションを基準に、バルコニー面積が15㎡から45㎡へ拡大すると、住宅価値は約1億4500万ウォン高まると試算された。
実際に広いサービス面積を前面に出した団地が人気を集めている。キョンギ・ゴヤン市の「キンテックス・ワンシティ2ブロック」は、専有84㎡の一部タイプに三面バルコニーを適用し、最大57㎡（約17坪）のサービス面積を確保した。このような特化設計が適用された専有84㎡Cタイプは今年6月に14億1800万ウォンで取引され、今年のゴヤン市における同一面積基準の最高価格を記録した。
分譲申し込み市場でも類似の事例が現れている。今年7月にキョンギ・ソンナム市で供給された「eピョンハンセサン・ブンダンファーストビレッジ」でも、テラス設計が適用された専有59㎡Tタイプが156.5対1の競争率を記録し、団地内で最高の競争率となった。
今年下半期の分譲市場でもサービス面積を前面に出す団地が相次ぐ見通しだ。9月、全南光州統合特別市・北区イムドンで分譲予定の「チャンピオンズシティ1次」は一部の住戸を除き、三面バルコニーとテラス設計を適用する。専有84㎡基準で最大54.39㎡（約16坪）のサービス面積を確保する計画だ。同団地はWOOMI ConstructionとシニョンC&Dが施工し、専有84〜214㎡、総3216戸規模で造成される。
ロッテ建設が14日にモデルルームを公開して披露した「サンドン駅ロッテキャッスル・シグネチャー」も、一部タイプに三面バルコニーの特化設計を適用する方針だ。同団地は旧ホームプラス・プチョン上洞店の敷地を開発する事業で、専有84〜192㎡、総1859戸規模である。