韓国政府が前月税市場の安定に向けて賃貸住宅の供給と金融支援策を打ち出したが、ソウルなど首都圏の賃貸借市場の不安を短期間で解消するのは難しいとの見方が出ている。新たに供給する住宅は実際の入居まで数年を要する一方で、来年のソウルのマンション入居予定戸数は今年より24%減る。来年から一部の1住宅所有者のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンが制限されると、半チョンセ・月極賃料の需要がさらに増える可能性があるとの分析もある。
韓国政府は13日「前月税および売買市場の安定のための住宅迅速供給方策」を発表した。国土交通部は20年以上運用する長期民間賃貸に金融支援を新設し、ビラ・連立（低層集合住宅）など非マンションの供給を増やすため、事業者支援を拡大することにした。
普遍型公営賃貸住宅と青年普遍型チョンセ（韓国特有の賃貸制度）賃貸も新たに導入する。青年・新婚夫婦・高齢者などのための特化賃貸住宅の供給は2030年に年間7500戸水準へと増やす。
前月税安心信託事業も推進する。借り手のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金を住宅都市保証公社（HUG）が管掌する前月税安定化機構に預け、機構がそれを運用して得た収益を家主に月極賃料のように支払う方式である。借り手はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金の保護を受け、家主は定期的な賃貸収益を得られるよう設計した。
しかし供給対策が当面の前月税の物件不足を解消するのは難しいとの指摘が出ている。今回の対策に含まれた新規公的宅地と主要都心の供給用地は大半が2027〜2030年の着工を目標とする。実際の入居は着工後も数年さらにかかる。
一方でソウルのマンション入居戸数は来年さらに減る。Real Estate R114によると、2027年のソウルのマンション入居予定戸数は賃貸住宅を除き1万3019戸である。今年の1万7210戸より24.4%減少した規模だ。
キム・ハクリョル・スマートチューブ不動産調査研究所長は、今回の対策は長期供給策であり当面は入居戸数を増やしにくく、ソウルでは既存住宅の取引を活性化して供給を補完する対策が抜けていると指摘した。ソ・ジンヒョン・クァンウン大学不動産法務学科教授も「供給計画は助けにはなるが、市場に及ぼす影響は限定的だ」と述べ、「当面の前月税の物件を増やす対策が不足している」と語った。
金融委員会が来年1月から施行するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン規制が月極賃料の需要をさらに刺激する可能性があるとの見方も出ている。規制対象は首都圏・規制地域のマンションを賃貸しており、自身と配偶者の双方に当該住宅に居住した履歴がない1住宅所有者だ。これらは新規チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンと既存ローンの満期延長が原則として制限される。ただし実居住が予定されている場合や家主が保証金を返還できない場合などには例外が認められる。
市場では規制が一部のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要を減らす一方で、自宅を貸して別の家にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）で住む1住宅所有者が半チョンセや月極賃料へ移り、月極賃料の需要を増やす可能性があるとみる。ナム・ヒョグ・ウリィ銀行不動産研究院は、ローンを延長できなかった1住宅所有者の一部が賃貸中の自宅に戻るか、半チョンセ・月極賃料を選択する可能性があると見通した。
中長期的には今回の対策が賃貸借市場安定の基盤となり得るとの評価もある。キム・ヒョソン・KB国民銀行不動産首席専門委員は「賃貸借市場には超短期の対策はあり得ない」と述べ、買い取り賃貸住宅を迅速に増やし、追加の新規宅地供給が続けば市場安定に寄与し得ると評価した。