政府が首都圏に23万戸+αを追加供給すると発表したが、今回の対策で用地と物量が新たに提示されたか、事業正常化の方策が具体化したソウルの事業は4カ所、2672戸にとどまった。新規の公共宅地と遊休校用地、老朽化した公共庁舎、飛行安全区域の解除地域を活用する方式である。着工目標の大半が2029〜2030年であるため、短期間にソウルの供給不足を解消するのは難しいとの評価が出ている。
13日国土交通部が発表した「転貸・月極および売買市場の安定のための住宅迅速供給方策」によれば、ソウルで物量が具体化した場所は江西区ヨムチャン公園1000戸、旧コンハン高（空港高校）用地270戸、江南区LHソウル地域本部用地250戸、恩平区スセク14区域1152戸だ。
このうち新たに公共住宅地区に指定されるのは江西区ヨムチャン洞ヨムチャン公園一帯である。5万1000㎡規模で、2006年に民間開発事業が取り消された後、約20年間放置されてきた。LHが事業施行者として参画し、青年など無住宅者向けの公共住宅1000戸を供給する。
政府は地区指定と地区計画の策定、用地造成など一部手続きを同時に進め、発表後33カ月となる2029年に着工することを目標とする。既存のヨムチャン公園と連携したオープン型の緑地空間も造成する計画だ。
江西区パンファ洞の旧コンハン高用地は校用地の複合開発方式で活用する。2019年にコンハン高がマゴクに移転した後に残された1万6000㎡規模の用地だ。キンポ空港駅とケファサン駅に近い。
政府はソウル市教育庁が推進する学生屋内体育館と公共住宅を併設し、青年層などに270戸を供給する計画だ。着工目標は2029年である。校用地開発手続きを短縮するための特別法制定も進める。
江南区ノニョン洞のLHソウル地域本部用地は、老朽庁舎の複合開発によって公共住宅250戸に開発する。江南区庁駅に近く、周辺にハクトン小がある。共同育児施設や児童図書館なども併設し、新婚夫婦に特化した団地にする計画だ。年内に基本構想に着手し、2028年までに設計を終え、2030年に着工することを目標とする。
高さ制限による事業性不足で約5年間停滞していたスセク14区域の事業も再推進する。政府はスセク飛行場一帯の飛行安全区域を解除し、既存の9.5〜57.5mだった建築物の高さ制限を緩和することにした。これにより1152戸規模の都心公共住宅複合事業を正常化し、2027年6月に地区指定を推進する。
ただし2672戸がソウルの全体供給計画を意味するわけではない。政府は下半期にコドク・カンイル地区1300戸を皮切りに、2027年にマゴク16団地608戸とウィリェA1-14ブロック370戸などを分譲する予定だ。ソウルの再開発・再建築事業では直近10年平均の年間2万2000戸以上の着工を支援し、年内にソウルで1万〜2万戸規模の都心複合事業の候補地も追加で発表する。
1月29日対策に含まれたヨンサン国際業務地区とテルンCC、江西の軍用地などは今回の集計から除外した。政府はヨンサン国際業務地区の住宅を2028年末、テルンCCを2029年9月に着工するなど、既存の発表用地も2030年までにすべて着工する計画だ。
専門家は、ソウルで利用可能な用地を追加で確保した点に意義があるが、供給効果が表れるまでには時間が必要だとみる。不動産業界の関係者は「今回の対策でソウル内の用地と物量が新たに具体化した事業だけを見ると3000戸にも満たない」と述べ、「選好度が高い江南・江西地域の放置用地と老朽庁舎を活用した点は肯定的だが、大半の着工が2029年以降であり、短期的な供給不足を解消するには限界がある」と語った。